都更，是現代都市改造的重要手段，也是許多人改善住宅條件的最佳途徑。它讓舊房煥然一新，也讓更多人有了住新房的機會，但並非所有房屋都符合都更條件，那麼想參與都更，房子至少要幾坪呢？讓我們一起來深入瞭解。
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都更坪數限制與規定
在都更中，政府對於可進行都更的建物坪數大小通常會設有規定，若建物坪數小於規定坪數，則可能無法參與都更，這項規定主要是為了確保都更的規模效益，避免因都更的坪數過小，而難以發揮都更的效益，同時也為了避免都更後建物坪數過小，而影響居住品質。政府會依據不同地區的實際狀況，訂定不同的都更坪數限制，例如，在人口密集的都會區，可能會規定都更的最小坪數為50坪，而在人口較少的鄉村地區，都更的最小坪數可能會訂為30坪，這項規定可能會因各地政府而有所不同。
在進行城市更新時，通常政府會公告一定的面積限制，通常是依照「最小基地」來計算，例如「最小基地」必須50坪以上，若小於這個坪數就不能進行更新，以台北市為例，依據《台北市都市更新自治條例》第5條的規定，欲進行改建的房屋基地總面積應在300平方公尺以上才能申請都更。若低於此面積，則可以考慮都更獎勵容積（基地容積率 BONUS），在低於小基地的條件下，通過犧牲原容積率來增加可建築容積，進而達到都更目的。都更獎勵容積比率通常會取決於基地條件，重劃前的基地是否劃在容積管制區、舊有建築物或設施位置及格局等因素；通常容積獎勵以50％、100％、150％三種方式為多。詳情以各縣市政府的相關規定為準。
然而，也有一些例外情況，即使建物坪數小於政府規定的最小坪數，依然可以參與都更，例如，若是老舊建物，且結構安全性堪慮，可能會放寬都更的坪數限制，或是若建物位於危老地區，政府可能會實施強制都更，即使建物坪數小於規定坪數，依然會被強制納入都更範圍。但更新單位應先跟建商談妥，才進行後續的都更作業，否則會造成後續產權糾紛。
都更專案獎勵規定坪數門檻
都更專案中常規獎勵坪數如下：
- 整棟都更建物容積獎勵30%-50%。
- 零星都更建物容積獎勵15%-30%。
- 容積獎勵計算基數，整棟大樓以基地實際建蔽率計算，零星以實際建物面積計算。
- 都更容積率獎勵應符合都市計畫容積管制辦法規定，容積率應小於300%，整建獎勵獎勵不得超過法定容積率之150% 且不得超過300% 。
- 採合建方式辦理的都更專案，獎勵容積中，80%給予原權利人，20%給予合建業者。
都更專案中提供部分獎勵坪數，包括：
- 一般公寓大廈增設電梯或強化建物結構，並將獎勵成本分攤由全體住戶攤還者，可獲得每戶12坪獎勵坪數。
- 地主耕地被徵收後並未獲得合理補償，經確認後，可申請最高12坪獎勵坪數。
- 購屋滿3年之自用住宅，因公共建設徵收，可申請12坪獎勵坪數。
- 低收入戶購屋經覈准後，可獲得8坪獎勵坪數。
- 符合都市更新條例補助對象之住宅，可獲得10坪獎勵坪數。
總之，都更專案中的坪數獎勵政策，旨在鼓勵民眾參與都更，以促進城市發展和更新。若您有興趣參與都更專案，請諮詢相關部門以獲得最準確的資訊。
都更至少要幾坪？. Photos provided by unsplash
都更規定 坪數影響補償款
都更坪數直接影響著您在都更過程中所能獲得的補償款金額。坪數愈大，補償款金額通常也會越高。然而，都市更新條例中也規定了每戶住宅的最高補償坪數，超出的部分將不會獲得補償。
根據都市更新條例的規定，每戶住宅的最高補償坪數為50坪。如果您的住宅坪數超過50坪，超過的部分將不會獲得補償。因此，在進行都更前，您需要先確認您的住宅坪數，以估算可能獲得的補償款金額。
此外，都更補償款金額也與住宅的坐落位置、朝向、樓層等因素有關。一般來說，位於市中心、朝南、樓層較高的住宅，其補償款金額會比較高。因此，在選擇都更安置房時，您也可以考慮這些因素，以獲得更好的補償。
如果您想了解更多都更相關的資訊，可以諮詢專業的都更專家。都更專家可以為您提供專業的意見，幫助您在都更過程中獲得最高的補償。
| 都更規定 坪數影響補償款 | |
|---|---|
| 內容 | 說明 |
| 最高補償坪數 | 每戶住宅最高補償坪數為50坪。 |
| 補償款金額 | 與住宅坪數、坐落位置、朝向、樓層等因素有關。 |
| 建議 | 諮詢專業的都更專家，以獲得最高的補償。 |
都更增值坪數如何計算？
在都更過程中，舊房拆除後重建新房，新房的坪數可能會增加。這部分增加的坪數，稱為「都更增值坪數」。都更增值坪數的計算方式，主要有兩種：
- 容積獎勵：容積獎勵是指，在都更項目中，政府會給予開發商一定的容積率獎勵。開發商可以利用這個獎勵，建造更多的住宅單位。容積獎勵的計算方式，通常是根據都更項目的具體情況而定。但一般來說，容積獎勵的比例不會超過30%。
- 公共設施保留地：公共設施保留地是指，在都更項目中，政府會劃出一部分土地作為公共設施用地。例如，公園、綠地、學校、醫院等。在計算都更增值坪數時，公共設施保留地的面積會被扣除。因此，如果公共設施保留地的面積較大，則都更增值坪數也會減少。
除了上述兩種方式之外，在某些情況下，開發商還可以通過購買容積率的方式，來增加都更增值坪數。購買容積率是指，開發商向政府購買額外的容積率指標，從而增加可以建造的住宅單位的數量。購買容積率的價格，通常由政府根據市場情況來確定。
都更增值坪數的計算方式，相對來說比較複雜。具體的計算方法，需要根據都更項目的具體情況而定。如果您有興趣瞭解有關都更增值坪數的更多信息，可以諮詢專業的都更顧問。
都更專家建議：入住新房的理想坪數
在都更過程中，坪數的計算不僅影響到補償款的分配，也影響到入住新房的坪數，因此在都更前，瞭解理想的坪數大小非常重要。一般來說，理想的坪數會取決於家庭成員的數量、生活習慣、以及預算等因素。對於小家庭來說，一間兩房一廳的公寓可能就足夠了，但對於有小孩的家庭來說，可能就需要更大的空間。根據統計，台灣人均居住面積約為13.5坪，但理想的坪數通常會在20-30坪之間。這個坪數大小可以提供足夠的空間，讓每位家庭成員都有自己的私人空間，同時也有足夠的公共空間供家庭成員互動。除此之外，在計算坪數時，還需要考慮到收納空間、陽台、以及停車位等因素。如果預算允許，可以考慮購買更大的坪數，以確保有足夠的空間來滿足未來的需求。
在選擇入住新房的理想坪數時，可以參考以下幾個建議：
根據這些因素，可以選擇一個合適的坪數，以確保入住新房後能夠舒適地生活。另外，在選擇坪數時，還需要考慮到公共空間和私人空間的分配。一般來說，公共空間應該佔據較大的比例，而私人空間則可以根據家庭成員的需求來分配。最後，在選擇坪數時，還需要考慮到房屋的朝向、採光、以及通風等因素，以確保入住新房後能夠擁有舒適的生活環境。
都更至少要幾坪？結論
綜上所述，都更的坪數限制和規定因地區和項目而異，但通常都有最低坪數要求。一般來說，都更專案獎勵規定坪數門檻為30坪，當住宅建築面積大於等於30平方公尺時，始得申請建築執照。另外，都更規定坪數也會影響補償款，坪數越大，補償款越高。因此，在進行都更之前，業主需要充分了解相關規定，評估自己的需求和預算，再做出決定。
在都更的過程中，坪數也扮演著重要的角色。當住宅建築面積大於等於30平方公尺時，始得申請建築執照，因此至少要30坪才能進行都更。一般來說，都更增值坪數的計算方式是將都更後的新建坪數減去都更前的舊屋坪數，再乘以增值單價。增值單價通常由政府部門根據當地的房地產市場情況來決定。
最後，都更專家建議，入住新房的理想坪數應根據家庭成員人數、生活習慣和預算等因素來綜合考量。一般來說，三口之家適合居住80至100坪的房屋，四口之家適合居住100至120坪的房屋，五口之家適合居住120至150坪的房屋。當然，具體的坪數需求因人而異，業主在購買新房時應根據自己的實際情況做出選擇。希望這篇文章能幫助大家更好地瞭解都更的坪數限制和規定，並在進行都更時做出明智的選擇。
都更至少要幾坪？ 常見問題快速FAQ
都更坪數限制與規定是什麼？
都更坪數限制與規定因所在地區的不同而有所差異。一般來說，都市更新地區的最低容積率為30%，最高容積率為60%，容積率是指建築物的總樓地板面積與基地總面積的比率，坪數限制則是容積率乘以基地總面積。因此，想要進行都更，基地的總面積至少要30坪以上。
都更專案獎勵規定坪數門檻是多少？
政府為了鼓勵民眾參與都更，會提供多項獎勵措施，各地方政府對於都更獎勵措施的坪數門檻規定不一定相同。但多數情況下，一般住宅的獎勵坪數門檻會超過30坪，而商用或工業用的獎勵坪數門檻會更高，具體情況還需依照各地方政府的規定。
都更增值坪數如何計算？
都更增值坪數的計算方式是將都更後的新建築物總樓地板面積與都更前的舊建築物的總樓地板面積進行比較，兩者之間的差額就是都更增值坪數。計算公式為：都更增值坪數 = 都更後的新建築物總樓地板面積 – 都更前的舊建築物的總樓地板面積