危老都更是什麼？專家教你搞懂危老都更

前言

危老建築充斥著許多安全隱患，不僅影響居住者的生命財產安全，也破壞了城市景觀和整體規劃。因此，國家積極推動危老都更，旨在改善居住環境、保障居住安全、提升都市容貌，進而促進城市整體發展。在本文中，我們將深入探討危老都更的概念、意義、政策、規範、流程、實施方式等議題，帶領讀者全方位瞭解危老都更，為推動城市更新貢獻一份心力。

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什麼是危老都更的實施程序與流程？

危老都更是指針對具有結構安全隱患或不符合現行建築規範的建築物，進行拆除、重建或加固、維修，以改善建築物安全、居住條件和使用功能的一種城市更新方式。危老都更的實施程序和流程一般包括以下幾個步驟：

1. 前期準備：



由地方政府組織開展危老建築認定工作，確定危老建築的具體位置、規模和數量。同時，成立危老都更項目領導小組，制定危老都更實施方案，並公示相關信息。



2. 徵收和補償：



危老都更項目實施前，需要對被徵收的房屋和土地進行徵收補償。徵收補償方式一般包括貨幣補償、房屋安置補償和產權置換補償等。徵收補償標準由地方政府根據具體情況確定。



3. 拆除和建設：



在徵收補償工作完成後，就可以開始危老建築的拆除工作。拆除工作一般由專業的拆除公司進行。拆除完成後，就可以開始危老都更項目的建設工作。建設工作一般由具有相應資質的建設公司進行。



4. 竣工驗收和移交：



危老都更項目建設完成後，需要進行竣工驗收。竣工驗收合格後，危老都更項目就可以移交給相關部門或使用。



5. 後期管理：



危老都更項目移交後，需要進行後期的管理和維護。後續管理工作一般由物業公司或相關部門進行。

什麼是危老都更的效益與缺點？

危老都更是一種城市更新方式，是指政府將危老建築的拆除和重建工作交由民間企業負責，以提高城市的安全水平和居住品質。危老都更的實施可以帶來許多效益，但也有一些缺點，以下將分別說明：

危老都更的效益：

改善城市面貌：危老都更可以將老舊、破敗的危老建築拆除，並重建成新的、現代化的建築，這可以改善城市的整體面貌，營造更宜居的城市環境。

提高城市安全水平：危老建築通常存在著嚴重的安全隱患，例如，結構不穩、電線老舊、消防設施不完善等，這些問題都可能導致安全事故的發生。危老都更可以將這些危老建築拆除，並重建成符合現代安全標準的新建築，這可以有效地提高城市的安全性，保障市民的生命財產安全。

促進城市經濟發展：危老都更是城市更新的一種重要方式，它可以促進城市的經濟發展。一方面，危老都更可以釋放土地資源，為新的經濟發展項目提供空間；另一方面，危老都更可以帶動建築業、房地產業、裝修業等行業的發展，創造就業機會，拉動經濟增長。

危老都更的缺點：

成本高：危老都更的成本通常較高，包括建築物的拆除費用、重建費用以及安置居民的費用等。這些費用可能會給政府和企業帶來較大的財務壓力。

時間長：危老都更是一個複雜而漫長的過程，包括房屋徵收、拆除、重建以及安置居民等環節。整個過程可能需要數年時間才能完成，這可能會給居民和企業帶來較大的不便。

影響居民生活：危老都更可能會對居民的生活造成一定影響，例如，房屋徵收可能會迫使居民搬遷，重建過程中的噪音和灰塵可能會影響居民的生活品質等。因此，在實施危老都更時，政府和企業應當做好居民安置工作，儘量減少對居民生活造成的影響。

危老都更的拆除方式與補償形式

危老都更的拆除方式主要分為兩種：強制拆除與協議拆除。

強制拆除

強制拆除是指政府部門根據《都市更新條例》的規定，對危老建築進行強制拆除。強制拆除的程序通常如下：

1. 政府部門對危老建築進行認定和鑒定。
2. 政府部門向危老建築的所有權人發出拆除通知書。
3. 危老建築的所有權人在規定的期限內未自行拆除的，政府部門將組織實施強制拆除。

強制拆除的補償形式通常包括：

1. 房屋拆遷補償費：根據房屋的建築面積和重置價格計算。
2. 臨時安置費：根據被拆遷人的實際需要和當地政府的規定計算。
3. 搬遷補償費：根據被拆遷人的實際需要和當地政府的規定計算。
4. 其他補償費：包括裝修費、傢具家電損失費等。

協議拆除

協議拆除是指政府部門與危老建築的所有權人協商一致，由政府部門出資收購危老建築，並組織實施拆除。協議拆除的補償形式通常包括：

1. 房屋收購補償費：根據房屋的建築面積和重置價格計算。
2. 臨時安置費：根據被拆遷人的實際需要和當地政府的規定計算。
3. 搬遷補償費：根據被拆遷人的實際需要和當地政府的規定計算。
4. 其他補償費：包括裝修費、傢具家電損失費等。

協議拆除的補償形式通常要高於強制拆除的補償形式，但協議拆除的程序也更為複雜，需要更多的時間。

危老都更的拆除方式與補償形式

方式	程序	補償形式
強制拆除	政府部門對危老建築進行認定和鑒定。 政府部門向危老建築的所有權人發出拆除通知書。 危老建築的所有權人在規定的期限內未自行拆除的，政府部門將組織實施強制拆除。	房屋拆遷補償費：根據房屋的建築面積和重置價格計算。 臨時安置費：根據被拆遷人的實際需要和當地政府的規定計算。 搬遷補償費：根據被拆遷人的實際需要和當地政府的規定計算。 其他補償費：包括裝修費、傢具家電損失費等。
	協議拆除	政府部門與危老建築的所有權人協商一致，由政府部門出資收購危老建築，並組織實施拆除。	房屋收購補償費：根據房屋的建築面積和重置價格計算。 臨時安置費：根據被拆遷人的實際需要和當地政府的規定計算。 搬遷補償費：根據被拆遷人的實際需要和當地政府的規定計算。 其他補償費：包括裝修費、傢具家電損失費等。
		協議拆除的補償形式通常要高於強制拆除的補償形式，但協議拆除的程序也更為複雜，需要更多的時間。

危老都更是如何擬定政策？

危老都更政策的擬定通常需要經過以下幾個階段：

1. 政策研究：

政府部門或相關機構會針對危老建築的現狀、存在的問題、改造的必要性等方面進行研究，以瞭解危老建築改造的迫切性與可行性。

2. 法律法規制定：

在政策研究的基礎上，政府部門或相關機構會起草危老建築改造相關的法規、條例、辦法等，明確危老建築改造的範圍、條件、程序、補償方式等具體內容。

3. 財政支持：

危老建築改造通常需要政府部門或相關機構提供財政支持，以減輕參建主體的經濟負擔，促進危老建築改造工作的順利進行。

4. 技術支持：

政府部門或相關機構會為危老建築改造提供技術支持，包括技術諮詢、技術指導、技術培訓等，以提高危老建築改造的質量和效率。

5. 推廣宣傳：

政府部門或相關機構會通過各種宣傳活動，提高社會大眾對危老建築改造政策的知曉度，鼓勵和支持參建主體參與危老建築改造工作。

在政策擬定的過程中，政府部門或相關機構通常會聽取相關專家、學者、公眾等的意見，並根據實際情況調整政策內容，以確保危老建築改造政策的科學性、合理性和可操作性。

危老都更的認定標準與規範

危老都更的認定標準，是以建築物的安全性和耐久性作為主要考量，並依據相關法規和技術規範進行評定。其中，常見的評估指標包括：

建築物的結構安全：評估建築物的結構是否穩固，有無出現龜裂、傾斜、沉陷等現象，以及是否有地震、颱風等災害的風險。

建築物的耐久性：評估建築物的建材和施工品質，是否有老化、腐蝕、損壞等情況，以及是否有漏水、壁癌等問題。

建築物的使用機能：評估建築物是否符合現代居住需求，是否有空間不足、採光不良、通風不佳等問題，以及是否有無障礙設施等。

此外，危老都更的認定也須考量建築物的歷史文化價值、周邊環境狀況、公共利益等因素，並由政府部門或專業機構進行綜合評估，才能做出最終的認定。而危老都更的規範，則包含了相關的法律規章、技術標準、實施程序等，旨在確保危老都更的實施符合安全、品質、效益等要求，並保障各方權益。

危老都更的認定標準與規範，是確保危老都更項目順利實施的重要依據，也是保障公眾安全和利益的重要保障。因此，在危老都更的實踐中，應嚴格遵守相關的標準和規範，以確保危老都更項目能夠安全、有序、高效地進行。

可以參考 什麼是危老都更？

什麼是危老都更？結論

危老都更，指的就是針對已經老舊、危險的建築物進行全面性的改造與更新。藉由危老都更，不但可以改善城市景觀和居住環境，也能夠有效保障市民居住安全。在危老都更的過程中，通常會涉及到拆除、改建、重建等措施。其中，最常見的危老都更方式就是透過都市更新的方式進行，也就是將老舊的房屋拆除後，重新建造為新的住宅或商業建築。

值得注意的是，危老都更並非只有拆除這一種方式，在危老都更的過程中，也可能會採取「修繕補強」等較為溫和的措施。然而，無論是以何種方式進行危老都更，最終都是希望能達到改善城市環境、保障居住安全的目的。因此，若您所居住的房屋已經老舊、危險，不妨可以透過危老都更來改善居住條件，以提高自身的安全保障。

什麼是危老都更？ 常見問題快速FAQ

Q1：危老都更的認定標準是什麼？

A1：危老都更的認定標準是指針對建築物的結構、安全、衛生、耐震等方面進行評估，以判斷是否屬於危老建築，進而是否進行都更的認定標準。通常會考慮建築物的使用年限、結構損壞程度、耐震能力、衛生狀況等多項因素。台灣目前並沒有統一的標準，由各地政府自由訂定。

Q2：危老都更的種類有哪些？

A2：危老都更的種類可分為「原址重建型」、「獎勵容積型」、「整體更新型」。原址重建型是將原址上的舊建築拆除，重建新的建築。獎勵容積型是將容積獎勵給願意進行都更的業主，以鼓勵他們進行都更。整體更新型則是將一個區域內的舊建築整體拆除，重建新的建築。

Q3：危老都更的流程是什麼？

A3：危老都更的流程通常包括以下幾個步驟：
1. 危老建築的認定：由政府相關部門或專業機構對建築物進行檢查和評估，認定是否屬於危老建築，並發放證明書。
2. 都更計畫的擬定：由業主或政府相關部門提出都更計畫，經公部門審核通過後，就可以開始實施都更。
3. 都更單元的劃分：將都更區域劃分為若干個都更單元，並確定每個都更單元的範圍和內容。
4. 土地徵收和拆遷：政府相關部門依法徵收都更單元內的土地，並對被徵收的房屋進行拆遷。
5. 新建房屋的建設：由開發商或政府相關部門組織建設新的房屋，並交付給原業主或新的住戶。