危老重建，是指將老舊且不符合安全規範的建築物拆除重建，以改善都市景觀和居住環境。在危老重建專案中，地主與建商之間會協議「危老重建分配比例」，也就是獲益分配比例，這決定了雙方在重建完成後的分回坪數。常見的「分配比例」協議包括「37分」或「46分」，地主的「分配比例」原則上會落在50 %～ 70 %之間。
本文將詳細解析「危老重建分配比例」，並比較「37分」與「46分」的差異，讓危老建築物的所有權人、承租人或居住者，更好地瞭解自己在危老重建專案中的權益，並做出更明智的決策。
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危老重建分配比例剖析：37分方案的優勢與劣勢
37分方案是指在危老重建專案中，地主與建商協議的獲益分配比例為地主37%、建商63%。這種分配比例在危老重建中很常見，對地主和建商雙方都有一定的優勢和劣勢。
優勢：
1. 對於地主來說，37分方案可以確保他們獲得合理的補償。根據《危樓改建條例》，地主在危老重建中只能獲得原有房屋的補償，而37分方案則可以讓地主獲得更多的補償，這筆補償金可以讓地主在危老重建後購買新的住房或進行其他投資。
2. 對於建商來說，37分方案可以降低他們的成本。由於地主獲得了37%的獲利，因此建商只需要支付63%的成本，這可以降低他們的成本，並提高他們的利潤。
3. 37分方案可以促進危老重建的進程。由於地主和建商都能從37分方案中獲得利益，因此他們都更有動力參與危老重建專案，這可以促進危老重建的進程，並提高城市的面貌。
劣勢：
1. 對於地主來說，37分方案可能會導致他們獲得的補償較少。如果地主在危老重建前就已經擁有了一套價值較高的房屋，那麼37分方案可能會導致他們獲得的補償較少，這可能會讓他們在危老重建後難以購買新的住房或進行其他投資。
2. 對於建商來說，37分方案可能會導致他們的利潤較低。由於建商需要支付63%的成本，因此他們的利潤可能會較低，這可能會降低他們的投資意願。
3. 37分方案可能會導致危老重建的成本較高。由於地主和建商都需要從37分方案中獲得利益，因此他們可能會提高危老重建的成本，這可能會讓危老重建的成本變得更高，並降低危老重建的效益。
危老重建分配比例探討：46分方案的利弊解析
在危老重建專案中，46分分配比例方案是一種常見的獲利分配協議，其特點是地主可分回較多的樓層坪數，通常會落在總樓地板面積的46%到48%之間，而建商則分回剩下的52%到54%。與37分方案相比，46分方案對地主來說具有以下優勢：
然而，46分方案也存在一些劣勢：
危老重建分配比例. Photos provided by unsplash
危老重建分配比例解讀：地主與建商協議獲利分配的重點
危老重建分配比例
無論是「37分」還是「46分」分配比例，地主和建商都需要在協議中詳細列明以下內容：
透過上述內容，雙方能夠清楚瞭解分配比例的計算方式以及彼此的權利義務，降低日後產生爭議的風險。同時，在危老重建分配協議中，還應包含其他重要條款，例如施工品質、驗收標準、竣工時程等，以確保專案順利進行，保障雙方的利益。
危老重建分配比例 |
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| 無論是「37分」還是「46分」分配比例，地主和建商都需要在協議中詳細列明以下內容： | |
| 項目 | 說明 |
| 土地價值評估 | 由雙方委託的專業估價師進行土地價值評估，作為分配比例的基礎。 |
| 容積率與建蔽率 | 雙方需要確認重建專案的容積率和建蔽率，以確定可蓋建的總樓地板面積，這將影響最終分回的坪數。 |
| 建造成本估算 | 建商應提供詳細的建造成本估算，包括材料、人工、設備等費用，以確保分配比例的公平性。 |
| 利潤分配 | 雙方應明確約定各自的利潤分配比例，並在協議中載明具體金額或比例，以避免糾紛。 |
| 階段性付款 | 雙方應約定階段性付款的金額與時程，以確保資金的到位，並保障雙方的權益。 |
危老重建分配比例解析：37分、46分，哪一個更好？
危老重建分配比例沒有絕對的優劣之分，應由地主與建商協商後共同決定，主要取決於雙方對於專案的預期獲利與風險承受能力。一般來說，分配比例越高，地主獲得的利益相對較多，但同時也承擔較高的風險；分配比例越低，建商獲得的利益相對較多，但承擔的風險也較低。
在考量危老重建分配比例時，地主與建商可從以下幾個方面進行評估：
建商的信譽與實力：如果建商具有良好的信譽、穩健的財務狀況和豐富的危老重建經驗，地主可以考慮給予較高的分配比例，以獲得較高的獲利。
專案的整體規劃：如果專案位於熱門地段，具有良好的發展潛力，且建商提出的規劃方案合理、具體，地主可以考慮給予較高的分配比例，以獲得較高的收益。
專案的成本和風險：地主與建商應對專案的成本和風險進行詳細評估，包括土地取得成本、建造成本、容積率、法規限制等因素，並在分配比例中體現成本和風險的分配。
地主與建商各自的需求和目標：地主與建商應明確各自的需求和目標，包括資金需求、獲利預期、風險承受能力等，並在分配比例中反映雙方的需求和目標。
在危老重建的專案中，地主與建商應本著互惠互利的原則，充分協商、謹慎評估，以達成一個合理的分配比例，從而確保雙方的權益得到保障，促進專案的順利實施。
危老重建分配比例比較：37分與46分的關鍵差異
在危老重建專案中，地主與建商的分配比例是影響雙方利益的重要關鍵。以下將詳細說明37分與46分分配比例的關鍵差異：
1. 分回坪數差異
37分分配比例：地主通常可分回約50%~55%的坪數，建商約為45%~50%。
46分分配比例：地主通常可分回約60%~65%的坪數，建商約為35%~40%。
2. 利潤差異
37分分配比例：由於地主分回坪數較少，因此在房價上漲時，地主的利潤也可能會較少。
46分分配比例：由於地主分回坪數較多，因此在房價上漲時，地主的利潤也可能會較多。
3. 風險差異
37分分配比例：由於地主分回坪數較少，因此在房價下跌時，地主的損失也可能會較少。
46分分配比例：由於地主分回坪數較多，因此在房價下跌時，地主的損失也可能會較多。
4. 議價能力差異
37分分配比例：由於地主分回坪數較少，因此在議價時，地主的議價能力可能會較弱。
46分分配比例：由於地主分回坪數較多，因此在議價時，地主的議價能力可能會較強。
5. 稅務差異
37分分配比例：由於地主分回坪數較少，因此在繳納相關稅務時，可能會較少。
46分分配比例：由於地主分回坪數較多，因此在繳納相關稅務時，可能會較多。
總體而言，37分和46分分配比例各有優缺點，地主在做出決定之前，應仔細權衡自己的需求和預期，並與建商充分溝通，以達成雙方都能接受的協議。
危老重建分配比例結論
危老重建分配比例是危老重建專案中，地主與建商之間協議獲益分配的比例。一般來說，地主的分配比例原則上會落在50%～70%之間。分配比例的決定主要取決於地主與建商雙方的議價能力，以及專案的具體情況，例如土地價值、容積率、建造成本等因素。
本文中，我們分析了37分和46分兩種常見的分配比例協議。37分方案的優勢在於地主可以獲得較高的分配比例，但同時也需要承擔更多的風險。46分方案的優勢在於地主可以獲得較低的分配比例，但同時也可以降低風險。
最終，哪一種分配比例方案更好，取決於地主的具體情況和風險承受能力。在做出決定之前，地主應該 carefully 評估自己的需求和目標，並與專業人士討論，以確保自己做出最有利的選擇。
危老重建分配比例 常見問題快速FAQ
1. 危老重建分配比例37分與46分的建造成本差異在哪?
37分的分配比例，指地主可分回37%的房產；46分的分配比例，指地主可分回46%的房產。建造成本主要包含：土地取得成本、規劃設計成本、營建費用，以及利息等。37與46分基本上是3：7分配以及4：6分配，建商的成本效益不同，進而影響到營建成本。
2. 危老重建分配比例主要受什麼因素影響?
危老重建分配比例是由地主與建商協議決定的，主要受到以下因素影響：
3. 37分與46分的分配比例，哪個對地主來說更好?
37分和46分的分配比例各有優缺點，具體哪個更好取決於地主的具體情況。37分的分配比例，地主分回的房產較少，但支付的建造成本也相對較低。46分的分配比例，地主分回的房產較多，但支付的建造成本也相對較高。因此，地主在選擇分配比例時，需要綜合考慮各項因素，做出最有利於自己的選擇。