在城市發展進程中，「危老重建」和「都更重建」都是重要的關鍵字，但它們之間存在著一些明顯的差別。危老重建主要針對的是已經出現嚴重安全隱患的危舊建築，通過拆除重建的方式來消除安全隱患，改善居住環境。而都更重建的範圍更廣，它不僅包括危舊建築的拆除重建，還涉及到整個城市區域的規劃、建設和改造，旨在提高城市整體的居住質量和生活水平。
危老重建與都更重建切換對象差異
危老重建與都更重建在切換對象上存在著顯著差異。危老重建主要針對的是個別產權的危舊房屋，而都更重建則可以涵蓋整個街廓或區域內的房屋。危老重建的目標是消除安全隱患，改善居住環境，而都更重建則更側重於城市更新，改善城市整體功能和環境。
在具體實施上，危老重建往往是單獨的項目，而都更重建則通常涉及多個項目同時進行。危老重建的實施主體可以是房屋所有權人、開發商或政府部門，而都更重建的實施主體一般是政府部門或專門成立的開發公司。
總之，危老重建與都更重建在切換對象、實施方式和實施主體上存在著較大差異，但兩者都是城市更新的重要手段，在改善城市環境、提升城市功能方面發揮著積極作用。
以下表格進一步總結了危老重建與都更重建在切換對象上的主要差異：
| 危老重建 | 都更重建 |
|---|---|
| 針對個別產權的危舊房屋 | 涵蓋整個街廓或區域內的房屋 |
| 目標是消除安全隱患，改善居住環境 | 目標是城市更新，改善城市整體功能和環境 |
| 實施主體可以是房屋所有權人、開發商或政府部門 | 實施主體一般是政府部門或專門成立的開發公司 |
危老重建與都更重建補助差異
危老重建與都更重建補助，皆由政府提供，但補助對象、補助金額、補助方式有所不同：
補助對象差異
- 危老建築的所有權人、使用權人或其他利害關係人。
- 符合危老重建條例規定的其他對象。
- 擬實施都更更新單元的土地所有權人、或其代理人或建商。
- 都市更新條例規定的其他對象，例如租賃人、承租人等。
補助金額差異
- 每戶補助額度，最高不超過新台幣30萬元。
- 重建費用補助比率，最高不超過重建總費用的50%。
- 補助項目及補助金額應於都更更新單元實施計畫中訂定。
- 補助金額視計畫內容、土地面積、容積率、公共設施等因素而定。
補助方式差異
- 現金補助：直接將補助款項撥入符合補助資格者的帳戶。
- 抵稅補助：將補助款項直接抵減符合補助資格者應繳納的稅款。
- 現金補助：直接將補助款項撥入符合補助資格者的帳戶。
- 容積獎勵：增加建築容積率，以提高開發價值。
- 稅捐減免：減免相關稅費，例如印花稅、契稅等。
- 其他補助：視計畫內容而定，例如公共設施補助、交通改善補助等。
危老重建與都更重建差別為何？. Photos provided by unsplash
危老重建與都更重建申請難度差異
危老重建與都更重建在申請難度上也有所不同。危老重建申請難度相對較低，主要需通過相關部門的審核，如建築主管機關、消防機關、環境保護機關等，確認建物符合危老認定標準即可。而都更重建申請難度則相對較高，除了需通過相關部門的審核外，還需取得一定比例的同意戶數，通常為二分之一以上或三分之二以上的同意率，才可進行後續的都更重建程序。因此，危老重建的申請難度通常低於都更重建。
危老重建與都更重建在申請難度上的差異主要在於申請條件的嚴格程度不同。危老重建的申請條件主要包括房屋認定為危樓，社區組織成立危老重建委員會，以及取得一定比例的同意戶數。而都更重建的申請條件則更加嚴格，除了上述條件外，還需取得一定比例的同意戶數，通常為二分之一以上或三分之二以上的同意率，並提交詳細的都更重建計畫書。因此，都更重建的申請難度通常高於危老重建。
危老重建與都更重建在申請難度上的差異主要在於審核程序的繁瑣程度不同。危老重建的審核程序相對簡單，主要需通過相關部門的審核，如建築主管機關、消防機關、環境保護機關等，確認建物符合危老認定標準即可。而都更重建的審核程序則更加繁瑣，除了需通過相關部門的審核外，還需召開居民說明會、聽證會等程序，以確保都更重建計畫符合公共利益。因此，都更重建的審核程序通常比危老重建更加繁瑣。
| 危老重建 | 都更重建 | |
|---|---|---|
| 申請難度 | 相對較低 | 相對較高 |
| 申請條件 | 房屋認定為危樓 社區組織成立危老重建委員會 取得一定比例的同意戶數 |
房屋認定為危樓 社區組織成立危老重建委員會 取得一定比例的同意戶數（通常為二分之一以上或三分之二以上） 提交詳細的都更重建計畫書 |
| 審核程序 | 通過相關部門審核，如建築主管機關、消防機關、環境保護機關等 | 通過相關部門審核，如建築主管機關、消防機關、環境保護機關等 召開居民說明會、聽證會等程序，以確保都更重建計畫符合公共利益 |
## 危老重建與都更重建申請程序差異
危老重建的申請程序通常比都更重建簡單，申請條件也較為寬鬆，申請人只需向主管機關提出申請，即可進行後續的評估和審查。而都更重建的申請程序則較為複雜，需要先向主管機關提出申請，並提交相關文件，經過主管機關審查合格後，才能進行後續的規劃和實施。
危老重建的申請程序主要分為三個階段：
1. 前期申請階段：申請人向主管機關提出申請，並提交相關文件，如申請書、建築物現況照片、建築物結構評估報告等。
2. 審查階段：主管機關對申請人的申請文件進行審查，並現場勘查建築物現況，確認建築物是否符合危老重建的條件。
3. 審議通過階段：主管機關審查通過後，將申請人的申請結果通知申請人，並發放危老重建許可證。
都更重建的申請程序要比危老重建更加複雜。都更重建的申請程序主要分為四個階段：
1. 前期申請階段：申請人向主管機關提出申請，並提交相關文件，如申請書、建築基地現況照片、都市計畫使用分區證明文件等。
2. 審查階段：主管機關對申請人的申請文件進行審查，並現場勘查建築基地現況，確認建築基地是否符合都更重建的條件。
3. 審議階段：主管機關將申請人的申請結果提交審議委員會審議，審議委員會將對申請人的申請進行審議，並提出審議意見。
4. 審議通過階段：審議委員會審議通過後，主管機關將申請人的申請結果通知申請人，並發放都更重建許可證。
危老重建與都更重建容積獎勵差異
危老重建與都更重建的容積獎勵主要差異在於：危老重建的容積獎勵以戶數計算，都更重建的容積獎勵以整體建築面積計算。危老重建的容積獎勵上限一般為每戶60平方公尺，都更重建的容積獎勵上限一般為30%，但依照都市計畫地區法定容積率而有所不同。
危老重建容積獎勵的計算方式為：每戶容積獎勵面積＝危老建築基地容積率－法定容積率；都更重建容積獎勵的計算方式為：容積獎勵面積＝都更重建計畫基地總建築面積×容積獎勵比率－都更重建計畫基地總建築面積×都市計畫地區法定容積率。
例如：
危老重建與都更重建的容積獎勵申請程序也略有不同。危老重建的容積獎勵申請，應於取得建築拆除執照後，向當地政府申請；都更重建的容積獎勵申請，應於取得覈定都更重建計畫後，向當地政府申請。
總之，相較於都更重建，危老重建有申請程序簡單、容積獎勵單純等優勢，但容積獎勵和申請補助條件通常也較都更低。
反之，都更重建因為是針對較大範圍區域進行整體更新，所以容積獎勵與申請補助條件較高，申請過程也相對複雜，但結合周圍環境，可以減少鄰避效應。
危老重建與都更重建差別為何？結論
危老重建與都更重建在對象、補助、申請難度、申請程序以及容積獎勵等方面均存在差異。危老重建針對的是危老建築，而都更重建針對的是整個區域。危老重建的補助力度更大，但申請難度也更高。都更重建的申請程序更為複雜，但容積獎勵也更大。總體來說，危老重建更適合單棟建築的改造，而都更重建更適合整個區域的改造。
危老重建與都更重建都是為了改善城市環境，提升城市居民的生活質量。具體選擇哪種方式，需要根據實際情況而定。如果您對危老重建與都更重建還有其他疑問，歡迎隨時諮詢專業人士。
危老重建與都更重建差別為何？ 常見問題快速FAQ
1. 危老重建與都更重建選哪一個好？
危老重建與都更重建各有利弊，危老重建比較快，但容積率、獎勵較低；都更重建比較慢，但容積率、獎勵較高。具體選擇哪個，取決於業主的需求與考量。
2. 什麼是危老？
依「建築法」規定，危老建築是指房屋因受天然災害或人為變更承重構造或其他情事，導致房屋有立即傾倒之虞或不堪居住者。而「危老重建」是指將危老建築拆除後，重建成合乎居住需求的房屋。危老重建的建築物修復方式通常為打掉重建，再重新興建一棟新的建物。
3. 危老重建與都更重建有什麼區別？
危老重建與都更重建都是城市更新的一種方式，但兩者之間存在著一些區別。危老重建主要是針對單棟或少數幾棟危老建築進行拆除重建，而都更重建則是指對整個街區或區域進行全面的改造和重建。此外，危老重建的申請難度較低，通常只需要業主同意即可，而都更重建的申請難度較高，需要經過政府部門的審批。