房子過戶給兒子了還可以要回來嗎？
根據法律規定，父母在將房子過戶給兒子之前，擁有撤銷贈與的權利。此權利適用於贈與物之權利尚未移轉的情況，例如不動產所有權尚未正式轉移。因此，在完成過戶手續之前，父母仍保有撤銷贈與的權利。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
1. 在完成所有權移轉前，父母擁有撤銷贈與的權利，因此在將房子過戶給兒子前，應審慎考慮自身狀況和撤銷贈與的可能性。
2. 若已完成過戶手續，但父母因兒子不當履行債務導致負債累累，可在特定時效內提出撤銷贈與，但時效有限，應儘速尋求法律協助。
3. 父母與兒子應充分溝通，明確雙方的意願和義務，建議透過書面契約保障自身權益，避免日後產生糾紛。
不動產過戶後如何撤銷贈與：完成所有權移轉前的權利
根據民法規定，在不動產所有權移轉手續完成前，贈與人享有撤銷贈與的權利。此權利賦予贈與人於房屋過戶前，可變更贈與意願，避免因衝動或一時善念而造成日後後悔。例如，父母在將房子贈與兒子前，若突然面臨經濟困難或健康問題，可依據法律主張撤銷贈與，以保障自身權益。
在實務操作上，撤銷贈與的程序無須特別的形式，但務必透過明確且具體的方式表達。常見的方式包含以書面通知受贈人（兒子），或向法院提出撤銷贈與的訴訟。為避免爭議，建議採取書面方式，並載明撤銷贈與的理由及相關證據，以利後續處理。
需要注意的是，完成所有權移轉後，贈與人將喪失撤銷贈與的權利。因此，若父母有意將房子過戶給兒子，卻又擔心未來可能需要收回房屋，務必在辦理所有權移轉登記前，妥善考量自身狀況以及撤銷贈與的可能性。
房子過戶給兒子後還能要回來嗎？撤銷贈與的時效
若父母在過戶房子給兒子時，其贈與行為符合撤銷贈與之要件，且於時效內主張撤銷，則兒子的權利可能受到影響。根據《民法》規定，撤銷贈與的時效因撤銷理由不同而有差異：
- 無償贈與：於知悉撤銷原因後一年，或五年內。
- 有償贈與：於五年內。
- 因受詐欺、脅迫而為贈與：於知悉撤銷原因後一年，或自贈與發生時起十年內。
因此，當父母發現兒子在取得房子所有權後不當履行義務，或因撤銷原因而主張撤銷贈與時，應注意時效的限制。逾越時效後，父母將喪失撤銷贈與的權利，房子所有權將歸屬兒子所有。
房子過戶給兒子可以要回來嗎？. Photos provided by unsplash
房子過戶給兒子可以要回來嗎？揭曉撤銷贈與的關鍵時機
根據民法規定，若贈與人在贈與不動產後，於完成所有權移轉登記手續前，享有撤銷贈與的權利。原因在於，在完成過戶程序之前，贈與人仍擁有該不動產的所有權，因此仍有權利決定是否撤回贈與。
但需要注意的是，並非所有情況下，贈與人都能撤銷贈與。民法明定，在下列情況下，贈與人不得撤銷贈與：
- 受贈人已為信賴贈與而有重大損害。
- 贈與人撤銷贈與有損害受贈人權利或利益之情事。
- 贈與契約另有訂定不得撤銷的約定。
- 受贈人為不能承受贈與之財產者。
- 其他有不得撤銷之情事。
因此，父母在考慮將房子過戶給兒子前，應審慎評估是否符合上述不得撤銷贈與的情形，並明確訂定贈與契約，以保障自身權益。
| 情況 | 撤銷贈與權利 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 完成過戶程序之前 | 贈與人享有撤銷贈與權利 | 贈與人仍擁有不動產所有權 |
| 受贈人已為信賴贈與而有重大損害 | 贈與人不得撤銷贈與 | 撤銷贈與會造成受贈人重大損失 |
| 贈與人撤銷贈與有損害受贈人權利或利益 | 贈與人不得撤銷贈與 | 撤銷贈與會侵害受贈人的合法權益 |
| 贈與契約另有訂定不得撤銷的約定 | 贈與人不得撤銷贈與 | 契約中明文規定不得撤銷 |
| 受贈人為不能承受贈與之財產者 | 贈與人不得撤銷贈與 | 受贈人無能力或資格接收贈與財產 |
| 其他有不得撤銷之情事 | 贈與人不得撤銷贈與 | 符合民法或其他法規規定的不得撤銷情事 |
房子過戶給兒子撤銷時效有多久？關鍵期限解析
房屋贈與的撤銷時效是父母在將房子過戶給兒子後，撤銷贈與的期限。根據民法第405條第2項規定，贈與人撤銷贈與的時效為贈與物之權利移轉後一年，或自贈與人知道撤銷原因後六個月內。也就是說，父母在將房子過戶給兒子後，如果要撤銷贈與，最遲必須在房子所有權完成移轉後一年，或在得知撤銷原因後的六個月內提出。值得注意的是，如果房子過戶後，兒子已經出賣或設定了他項權利（例如抵押權），則贈與人不得再撤銷贈與。
計算時效起算點方面，房屋贈與的撤銷時效起算點為房屋所有權移轉完成之日。所謂房屋所有權移轉完成，是指兒子已取得房屋所有權的登記，並非僅僅是父母與兒子之間簽訂房屋贈與契約或辦理房屋過戶手續而已。因此，父母在計算撤銷時效期間時，應以房屋所有權移轉完成之日為起算點，而非其他日期。
舉例說明，如果父母於2023年1月1日將房屋過戶給兒子，且該房屋所有權移轉程序於2023年1月15日完成。則父母撤銷贈與的時效起算點為2023年1月15日。父母最遲必須於2024年1月15日（所有權移轉後一年）或2023年7月15日（知道撤銷原因後六個月內）向兒子表示撤銷贈與的意願，並於法定時效內辦妥相關法律程序，始能成立撤銷贈與的效力。
另外，值得注意的是，如果父母在贈與房屋時有重大誤解或受詐欺、脅迫等情事所影響，則不受撤銷時效的限制，隨時可以撤銷贈與。因此，父母應在充分了解贈與的意義及後果後，再行辦理房屋過戶手續，以免日後發生後悔或爭議。
不當履行債務致贈與人負債後的撤銷權利
贈與人將房子過戶給兒子後，倘若發現兒子不當履行債務，導致贈與人負擔債務，贈與人享有因受贈人負有扶養贈與人或其他法定义务，而有明顯不履行時，贈與人得撤銷贈與的權利。但須注意，贈與人行使撤銷權時，應於發現不履行義務時起一年內為之，否則撤銷權即歸於消滅。
例如：王父將房子贈與兒子小明，並約定由小明負擔王父的扶養義務，但小明卻長期不履行扶養義務，導致王父生活陷入困境。王父發現後，得於一年內行使撤銷贈與的權利，要求小明返還房子。
此外，贈與人撤銷贈與後，受贈人應將已受贈的財產返還贈與人。若受贈的財產無法返還或已滅失，受贈人應依其價值賠償。
房子過戶給兒子可以要回來嗎？結論
綜上所述，父母在將房子過戶給兒子後，仍有權利在完成所有權移轉前撤銷贈與。然而，一旦所有權已登記在兒子名下，父母的撤銷權利將失效。因此，父母在決定將房子過戶給兒子之前，務必審慎考慮並諮詢專業法律意見，以避免不必要的爭議。
即使已經完成過戶手續，父母在特定情況下仍有機會取回房子，例如兒子不當履行債務導致父母負債累累。但須注意，撤銷贈與的時效有限，父母務必在時效內提出。
建議父母與兒子充分溝通，明確雙方的意願和義務，以避免日後產生糾紛。若有必要，父母可透過擬定書面契約，保障自身權益。贈與房子給兒子是一個重大的決定，父母在執行前應仔細評估風險和後果，保障自己的財產權利。
房子過戶給兒子可以要回來嗎？ 常見問題快速FAQ
過戶給兒子後，贈與人还能不能撤銷贈與？
贈與人在完成所有權移轉手續前，仍有權利撤銷贈與。
房子過戶給兒子後的撤銷贈與時效有多長？
贈與人撤銷贈與的時效為自知悉撤銷原因時起1年內，最遲不得超過自贈與時起5年。
房子過戶給兒子後，如果兒子不當履行債務導致贈與人負債，贈與人還能撤銷贈與嗎？
如果兒子不當履行債務導致贈與人負債，贈與人有權利撤銷贈與。