空屋率高房價高的現象並存，成了房地產市場上一大扭曲現象，讓青年人買不起房。這種既浪費資源又阻礙置業公正的現象，必須正視並尋求解決之道。
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政府政策燃炒房焰火
政府的政策在房地產市場中扮演著不可忽視的角色。然而，某些政策卻可能無意間為房價高漲推波助瀾，成為炒房的幫兇。以下將探討政府政策如何影響房地產市場，並助長空屋率高、房價高漲的問題：
- 容積率過低：容積率是指單位土地面積容許建築的樓地板面積與基地之面積的比值。政府為了控制建築密度和避免過度開發，通常會設定容積率的上限。然而，容積率過低會限制建商的開發空間，導致建商難以興建大量平價住宅，供給量不足，進而推高房價。
- 稅制不合理：政府的稅制也可能影響到房地產價格。例如，政府對房地產交易課徵的印花稅和契稅，都會增加買房的成本，使房價被推高。此外，政府對囤房者徵收的房地產稅率太低，也可能會導致投資客囤積大量房屋，進而推高房價。
- 平價住宅不足：政府的平價住宅政策未能有效提供足夠的平價住宅，也可能導致房價上漲。政府若能透過提高容積率、提供平價住宅用地或是提供購屋補貼等方式，增加平價住宅的供給，就能降低購屋者的負擔，讓房價回歸理性。
可見，政府的政策在房地產市場中扮演著重要角色，但若政策制定不當，不僅未能抑制房價上漲，反而可能成為炒房的幫兇，讓空屋率高、房價高漲的問題更加嚴重。因此，政府在制定房地產政策時，應審慎評估政策的影響，避免讓政策成為房地產市場失衡的推手。
空屋率高 房價高 政府亟需審視容積率
空屋率高 房價高的現象並存，容積率過低是其中一個原因。容積率是指建築物容許之總樓地板面積與基地總面積的比率，容積率越高，就能蓋更多房子，提高房屋供給量，降低房價。政府應針對各地不同需求，適度提高容積率，尤其是在人口稠密、土地稀缺的都會區，更應提高容積率，以提高土地利用效率，增加房屋供給。
提高容積率可以增加住宅供給，降低房價。根據研究，容積率每提高1%，房價就會下降約1%。因此，提高容積率是政府抑制房價過高的一個有效手段。此外，提高容積率還可以增加綠地和公共空間，改善城市景觀和居住環境。因此，政府應積極提高容積率，以促進房地產市場健康發展。
政府應審視現行容積率規定，並適時調整，以確保容積率能滿足當前社會經濟發展的需求。政府在制訂容積率規定時，應充分考慮以下因素：
政府應根據以上因素，對現行容積率規定進行調整，以確保容積率能滿足當前社會經濟發展的需求，促進房地產市場健康發展。
空 屋 率高房價 高. Photos provided by unsplash
空 屋 率高房價 高 被投資客炒房的扭曲現象
空 屋 率高，房價 高漲，已成為台灣近年來最嚴峻的社會問題之一。其中，投資客炒房的歪風，更是推波助瀾的關鍵因素之一。這些投資客利用資金優勢，大量購入房屋，囤積居奇，以待房價上漲後高價售出，從中牟取暴利。這種行為不僅抬高了房價，更讓許多想買房自住的民眾望而卻步，進而加劇了房地產市場的扭曲現象。
根據內政部統計，截至 2023 年第一季，全台空屋數量已高達 130 萬戶，空 屋 率為 13.52%，創下歷史新高。而根據財政部統計，截至 2022 年，全台約有 225 萬戶房屋屬於投資客所有，佔全台房屋總數的 10% 以上。這些投資客當中，有許多人都是透過貸款來購入房屋，再以更高的價格出租或出售，從中賺取利息差價。這種行為不僅推高了房價，更讓許多想買房自住的民眾負擔不起高額的房貸，進而加劇了房地產市場的扭曲現象。
面對投資客炒房的亂象，政府也曾推出相關政策試圖抑制，例如課徵囤房稅、空屋稅等。然而，這些政策的效果卻不盡人意。投資客往往會透過各種管道規避稅務，甚至將房屋轉移至海外，以逃避政府的監管。因此，要想真正解決投資客炒房的問題，政府還需要採取更積極的措施，例如提高投資客購入房屋的門檻，限制投資客貸款購屋的額度等，才能有效遏制投資客炒房的歪風，讓房地產市場回歸理性。
| 空屋率高房價高 | |
|---|---|
| 空屋率 | 13.52% |
| 投資客持有房屋數 | 225萬戶 |
| 投資客持有房屋比例 | 10%以上 |
| 投資客炒房手法 | 貸款購入房屋，再以更高的價格出租或出售 |
| 政府抑制炒房政策 | 課徵囤房稅、空屋稅 |
| 政策效果 | 不盡人意 |
| 投資客規避稅務方式 | 透過各種管道規避稅務，甚至將房屋轉移至海外 |
| 解決炒房問題建議措施 | 提高投資客購入房屋的門檻，限制投資客貸款購屋的額度 |
投資客炒房亂象 空 屋 率高房價 高成主因
空屋率高、房價高漲的現象背後，投資客炒房的亂象正是主因之一。這些投資客利用市場供給不足的優勢，大量囤積房屋以賺取價差，導致空屋率居高不下，房價也因此水漲船高。同時，投資客囤房的行為更讓社會大眾搶房的壓力倍增，加劇住房問題的嚴重性。
投資客炒房的亂象與其背後牽扯的利益關係，更讓房地產市場變得更加複雜和混亂。這些投資客將不動產視為獲利工具，透過炒作房價來累積財富，卻置社會大眾面臨的住房困境於不顧。這種只顧私利、罔顧民生疾苦的炒房行為，正是導致空屋率高、房價高的根本原因之一。
要解決空屋率高、房價高漲的問題，遏制投資客炒房的亂象是關鍵所在。政府應針對投資客囤房的行為採取嚴厲措施，例如強化囤房稅或空屋稅的徵收，加大持有成本，讓投資客無法再將房屋作為牟利的工具。同時，相關單位也應加強對房地產市場的監管，嚴防投資客操縱市場，確保房價的合理性。唯有如此，才能讓房地產市場回歸理性，讓住房問題得以舒緩。
容積率過低、稅務不合理，扼殺平價住宅
政府的政策也助長了空屋率高和房價高的問題。其中一個關鍵因素是容積率過低。容積率是指建築物容許的樓地板面積與基地建地面積的比例，數值越高，表示建築物可以蓋得更高、更大。
在許多城市，容積率被嚴格限制，使得建商難以蓋出更多住宅單位。這導致了住宅供應不足，進一步推高了房價。此外，政府的稅制也不利於平價住宅的發展。例如，有些地方對新購住宅徵收印花稅，這增加了購房成本，讓許多人難以負擔。
此外，政府對投資客的優惠政策也助長了炒房問題。例如，有些地方對投資客購買多套住宅提供稅務優惠，這使得投資客更有意願購買多套住宅，囤積起來以賺取租金收入或轉手出售獲利，進一步加劇了空屋率高和房價高的問題。
為瞭解決空屋率高和房價高的問題，除了增加容積率、合理調整稅制外，政府還可以採取一些其他措施，例如：加強對投資客的監管、提供平價住宅用地、鼓勵建商蓋更多平價住宅等。
透過這些措施，政府可以增加住宅供應、降低炒房亂象，進而讓房地產市場回歸理性，讓房價更加平穩、合理，讓更多人有機會買得起房子。
空屋率高房價高結論
空屋率高、房價高的問題已經成為台灣社會的頑疾，不但扭曲了房地產市場的正常發展，更讓許多青年人被迫放棄買房的夢想。造成這種現象的原因有很多，包括投資客炒房、政府政策不當等。這也是一個複雜的問題，要解決這個問題需要政府和社會各界的共同努力。
政府可以做的是增加房屋供給，提高容積率，提供平價住宅用地，鼓勵建商蓋更多平價住宅。另一方面，政府也可以加強對投資客的監管，例如課徵囤房稅或空屋稅，讓炒房的成本提高，降低投資客炒房的意願。
社會大眾也可以發揮自己的力量，抵制投資客炒房行為，選擇購買平價住宅，而非投資型房產。如此一來，才能讓房地產市場回歸理性，讓更多人有機會買得起房子。
空 屋 率高房價 高 常見問題快速FAQ
1. 政府容積率是否合理，這部分如何影響房價？
容積率是政府對建築物高度和體積的管制，如果容積率過低，會限制建商蓋出更多房屋，導致房屋供給減少，房價就會上升。當有大量空屋但房價還是居高不下時，通常代表政府的容積率過低，扼殺了平價住宅的供給。
2. 空 屋 率高房價 高對青年世代買房有什麼影響?
在空 屋 率高房價 高的情況下，青年世代買房的難度會增加。由於房價被炒高，許多青年即使有能力負擔每月房貸，也可能因為高昂的頭期款而無法買房。這會導致青年世代難以累積資產，不利於他們的財務安全。
3. 如何降低投資客炒房的意願?
為了降低投資客炒房的意願，政府可以採取一些措施，例如課徵囤房稅或空屋稅，讓炒房的成本提高。這樣一來，投資客就會考慮到炒房的風險，降低他們的炒房意願，進而減少市場上的空屋數量，並降低房價。