對於有購屋需求的青年族群來說，「第一銀行首購房貸」可說是安心成家的大好消息。第一銀行首購房貸提供最高新台幣1,000萬元貸款額度，最長40年貸款期限，並有「一段式機動利率」、「二段式機動利率」和「混合式固定利率」等多元計息方式可供選擇，讓青年族群能依自身需求和財務狀況，挑選最合適的房貸方案。
可以參考 青年首購安心成家購屋優惠方案：輕鬆上車買房的完整指南
第一銀行首購房貸利息計算方式介紹
在您瞭解完第一銀行首購房貸的各項方案後，接下來就讓信貸專員為您仔細介紹一段式機動利率、二段式機動利率，以及混合式固定利率等不同計息方式的計算公式及特色，幫助您更清楚瞭解如何試算貸款利息，進而選擇最符合自身需求的房貸方案。
一段式機動利率
一段式機動利率是指在整個貸款期間，利率都維持不變。這種利率的好處是簡單明瞭，您可以輕鬆計算出每月還款額，並在貸款期間內始終支付相同的利率。但是，一段式機動利率也可能存在風險，特別是在利率上升期間。如果您在利率上升期間購買房屋，那麼您的利率將被鎖定在較高的水平，直到貸款到期。這意味著您將在整個貸款期間支付更高的利息。此外，一段式機動利率通常比其他類型的利率更高，因為銀行需要對可能發生的利率上升進行補償。
二段式機動利率
二段式機動利率是指在貸款期間內，利率會在某個時間點調整。通常，二段式機動利率在貸款的前幾年會維持在較低的水平，然後在貸款的後半段調整為較高的水平。這種利率的好處是您可以在貸款的前幾年享受較低的利息，但您也需要為貸款後半段的利率上升做好準備。如果您預計在貸款的前幾年內出售房屋，或者您對利率上升有信心，那麼二段式機動利率可能是一個不錯的選擇。但是，如果您計劃在貸款期間內長期持有房屋，或者您對利率上升沒有信心，那麼二段式機動利率可能不是一個好的選擇。
混合式固定利率
混合式固定利率是指在貸款期間內，利率在某個時間點會從浮動利率調整為固定利率。通常，混合式固定利率在貸款的前幾年會維持在較低的浮動利率，然後在貸款的某個時間點調整為較高的固定利率。這種利率的好處是您可以在貸款的前幾年享受較低的利息，並在貸款的後半段鎖定一個較低的固定利率。如果您預計在貸款的前幾年內利率會上升，那麼混合式固定利率可能是一個不錯的選擇。但是，如果您預計在貸款期間內利率會下降，或者您對利率上升有信心，那麼混合式固定利率可能不是一個好的選擇。
第一銀行首購房貸輕鬆申貸三步驟
第一銀行為響應政府青年安心成家專案，推出多項優惠貸款方案，讓青年族群能輕鬆圓成購屋夢。若您有購屋需求，不妨參考以下三步驟，即可輕鬆申辦第一銀行首購房貸：
1. 備妥貸款所需資料
- 身分證明文件：包含國民身分證正本、第二證件（如駕照、健保卡等）正本及影本。
- 所得證明文件：包含薪資證明、扣繳憑單、營業登記證、公司證明等，證明您的財務能力。
- 房屋相關文件：包含房屋買賣契約書、建物所有權狀正本及影本、土地所有權狀正本及影本、地籍謄本、建物測量成果圖等。
- 其他文件：包含銀行存摺、信用卡帳單、信用報告等，證明您的信用狀況良好。
2. 向第一銀行提出貸款申請
- 備妥貸款所需資料後，即可向第一銀行提出貸款申請。您可親自前往銀行臨櫃辦理，或透過第一銀行官網線上申辦。
- 線上申辦時，請先註冊成為第一銀行網路銀行會員，並登入後點選「貸款專區」>「房貸申貸」>「線上申貸」，即可填寫貸款申請表。
- 填寫完成後，請上傳貸款所需資料，並確認資料無誤後即可送出申請。第一銀行將在收到您的貸款申請後，儘快與您聯繫，並安排後續審核作業。
3. 等待貸款審核結果
- 第一銀行收到您的貸款申請後，將會進行審核作業。審核時間通常為1~2週，具體時間視貸款金額、您的財務狀況等因素而定。
- 審核通過後，第一銀行將會通知您貸款撥款日期，並與您約定簽訂房貸合約。簽訂合同時，請攜帶身分證明文件、貸款相關文件、房屋相關文件等，以便完成後續作業。
- 貸款撥款後，您即可開始繳交房貸月付款。第一銀行提供多種還款方式，您可以選擇最適合自己的方式進行繳款。
第一銀行首購房貸. Photos provided by unsplash
第一銀行首購房貸申請資格詳解
為了幫助青年族群安心成家，第一銀行推出多項優惠方案，讓首購族可以更輕鬆擁有自己的房子。不過在申請貸款之前，務必先了解第一銀行的首購房貸申請資格，才能避免申請失敗或是陷入財務困境：
- 年齡限制：年齡滿20歲以上，且具備完全行為能力。
- 信用狀況：信用狀況良好，無不良信用紀錄。
- 收入證明：具備穩定的收入來源，且月收入需大於貸款月付金的兩倍以上。
- 房屋價值：房屋價值需在貸款金額的7成以上，且位於銀行指定區域內。
- 房屋用途：房屋必須用於自住，不得用於出租或其他商業用途。
- 其他條件：符合銀行的其他貸款條件，例如提供擔保品、購買信用保險等。
符合上述資格的青年族群，就可以向第一銀行申請首購房貸。申請時，需準備以下資料：
- 身分證
- 戶口名簿
- 收入證明
- 房屋買賣契約
- 房屋估價報告
- 其他銀行要求的資料
備齊資料後，即可至第一銀行臨櫃辦理貸款申請。銀行會審核申請人的信用狀況、收入情況、房屋價值等因素，並於收到申請後1~2週內回覆是否覈准貸款。
第一銀行首購房貸申請資格詳解
| 申請資格 | 說明 |
|---|---|
| 年齡限制 | 年齡滿20歲以上，且具備完全行為能力。 |
| 信用狀況 | 信用狀況良好，無不良信用紀錄。 |
| 收入證明 | 具備穩定的收入來源，且月收入需大於貸款月付金的兩倍以上。 |
| 房屋價值 | 房屋價值需在貸款金額的7成以上，且位於銀行指定區域內。 |
| 房屋用途 | 房屋必須用於自住，不得用於出租或其他商業用途。 |
| 其他條件 | 符合銀行的其他貸款條件，例如提供擔保品、購買信用保險等。 |
符合上述資格的青年族群，就可以向第一銀行申請首購房貸。申請時，需準備以下資料：
- 身分證
- 戶口名簿
- 收入證明
- 房屋買賣契約
- 房屋估價報告
- 其他銀行要求的資料
備齊資料後，即可至第一銀行臨櫃辦理貸款申請。銀行會審核申請人的信用狀況、收入情況、房屋價值等因素，並於收到申請後1~2週內回覆是否覈準貸款。
/資料結束。
第一銀行首購房貸申請注意事項說明
在申請第一銀行首購房貸時，需要注意以下事項：
- 申請資格：申請人必須具備中華民國國民身分，年滿20歲且未滿70歲，且具有穩定的工作及收入，且具備銀行認可之還款能力。
- 貸款額度：貸款額度最高可達房屋總價的8成，且以不超過新台幣800萬元為限。
- 貸款利率：貸款利率依申請人信用評分、擔保品價值、貸款金額等因素而定。2023年首購族的房貸以機動利率為主，有段式機動利率、二段式機動利率和混合式固定利率等計息方式。
- 貸款期限：貸款期限最長可達30年。
- 擔保品：貸款人須以申請購買之房屋做為擔保品。
- 保險：貸款人須投保火災險及地震險。
- 申請流程：準備齊全之申請資料，親至第一銀行各營業單位或透過線上申請，待銀行審核通過後，即可完成議價、簽約、撥款等相關手續。
- 所需資料：身分證、戶口名簿、所得證明、房屋買賣契約或房屋預售屋買賣契約、房屋所有權狀或建物所有權狀等。
注意事項：
- 申請人應於申請信貸前，先評估個人信用狀況，以確保能以較低的利率取得貸款。
- 申請人應向銀行詳細瞭解貸款利率、手續費等相關費用。
- 申請人應注意貸款期限，並應選擇適合自身償還能力的貸款期限。
- 申請人應注意貸款額度，並應根據自身的經濟狀況及還款能力，選擇適合的貸款額度。
- 申請人應注意擔保品，並應選擇適當的擔保品，以確保貸款的安全性。
- 申請人應注意保險，並應投保火災險及地震險，以保障自身權益。
- 申請人應注意申請流程，並應準備齊全之申請資料，以加快審核速度。
第一銀行首購房貸貸款成數及利率比較
第一銀行提供多種首購房貸方案，貸款成數最高可達八成，利率則依據申請人的信用狀況、收入情況、房屋所在地等因素而定。以下為第一銀行首購房貸的貸款成數及利率比較表：
| 貸款方案 | 貸款成數 | 利率 | 備註 |
| 青年安心成家專案 | 最高8成 | 1.68%起 | 限35歲以下首次購屋者 |
| 公教人員優惠專案 | 最高8成 | 1.78%起 | 限公教人員首次購屋者 |
| 勞工優惠專案 | 最高8成 | 1.88%起 | 限勞工首次購屋者 |
| 一般首購房貸 | 最高8成 | 1.98%起 | 無職業限制 |
需要特別注意的是，以上利率僅供參考，實際利率可能因申請人的信用狀況、收入情況、房屋所在地等因素而有所不同。此外，第一銀行可能會不定期調整貸款成數及利率，因此請以第一銀行官網公佈的最新資訊為準。
第一銀行首購房貸結論
總體而言，第一銀行首購房貸為青年族群提供了具吸引力的購屋方案，透過完善的貸款規劃及多元化的還款方式，讓青年族群有機會輕鬆實現購屋夢想。
若您有意申請第一銀行首購房貸，請務必把握申請資格與注意事項，並準備齊全相關資料，以確保您的貸款申請流程順暢。此外，您也可以諮詢第一銀行的信貸專員，瞭解更多關於貸款的資訊，協助您選擇最符合您需求的貸款方案。
第一銀行首購房貸為青年安心成家貸款攻略的最佳選擇，讓您輕鬆擁抱築巢夢想，立即申請第一銀行首購房貸，開啟您的幸福人生新篇章。
第一銀行首購房貸 常見問題快速FAQ
第一銀行首購房貸的申請資格有哪些？
第一銀行首購房貸的申請資格如下：
第一銀行首購房貸的貸款額度和期限是多久？
第一銀行首購房貸的貸款額度最高可達房屋總價的80%，但實際貸款額度將取決於借款人的信用狀況、收入狀況和房屋價值等因素。貸款期限最長可達30年，但實際貸款期限將取決於借款人的年齡、收入狀況和房屋價值等因素。
第一銀行首購房貸的利率是多少？
第一銀行首購房貸的利率會根據借款人的信用狀況、收入狀況和房屋價值等因素而有所不同。目前，第一銀行首購房貸的利率約在1.68%~2.28%之間。