踏入購屋旅程前，不免會先碰上「買房斡旋金可以退嗎？」的疑問，斡旋金在買房過程中扮演著要角，它作為買方的誠意象徵，讓房仲業者和賣方瞭解你的購屋決心。但在某些情況下，你可能想反悔或調整購屋計畫，因此瞭解斡旋金的退還規定就顯得非常重要。
斡旋期間後悔買房怎麼辦？反悔前先了解斡旋金的退還原則
在買房過程中，斡旋金是買方向賣方提出購房要約時，支付給賣方的一筆保證金，金額通常為房價的2%-5%，具體金額由買賣雙方協商確定。斡旋金的用意在於保障賣方在斡旋期間的權益，若買方在斡旋期間反悔，則斡旋金將作為違約金支付給賣方。
因此，買方在支付斡旋金前，應謹慎評估是否真的有意購買該房產，避免因反悔而造成金錢損失。若買方在斡旋期間反悔，則斡旋金的退還原則如下：
– 若賣方尚未同意斡旋書上的價格，則買方可直接取消斡旋，取回斡旋金，且沒有任何違約處罰。
– 若賣方已同意斡旋書上的價格，並在斡旋書上簽名，則買方若反悔，斡旋仍可取消，但買方已支付的斡旋金，將會變成違約金支付給賣方，而無法退還取回。
買方在支付斡旋金前，應仔細閱讀斡旋書的內容，確認斡旋金的金額、退還條件等條款，以免因反悔而造成金錢損失。此外，買方在支付斡旋金後，應儘快與賣方簽訂買賣契約，以保障雙方的權益。
買房斡旋金能否全額無息退回？反悔前先釐清賣方是否同意斡旋書內容
當買方與賣方簽署斡旋書後，買方是否能夠全額無息退回斡旋金，取決於賣方是否已同意斡旋書上的條件。這就牽涉到斡旋書是否「成立」的概念。當斡旋書「不成立」時，則買方可以全額無息退回斡旋金；斡旋書「成立」後，若買方反悔，則按照以下原則處理斡旋金：
買房斡旋金可以退嗎？. Photos provided by unsplash
賣方同意斡旋書前買房斡旋金可全額無息退回
在購屋過程中，買方若對所看中的房屋有興趣，通常會透過仲介向賣方提出購屋要約，並支付一定金額的斡旋金作為購買意願的保證。斡旋金的金額通常為房價的2%-5%，具體金額由買賣雙方協商確定。斡旋金的支付方式通常是現金或支票，並在斡旋書中載明金額、支付方式、退還條件等相關條款。
根據現行法規，在賣方同意斡旋書上的價格並簽名之前，買方有權反悔，並可全額無息退回斡旋金。這是因為在賣方同意斡旋書之前，買賣雙方尚未形成有效的買賣合約，因此買方有權隨時反悔，而賣方也無權要求買方支付違約金或其他費用。
反悔需要特別注意的是：
必須在賣方同意斡旋書之前反悔，否則斡旋金將視為違約金支付給賣方。
在取消時須先以口頭或文字通知對方，建議佐以書面通知，說明將取消斡旋，並退還斡旋金。
| 賣方同意斡旋書前買房斡旋金可全額無息退回 | |
|---|---|
| 斡旋金 | 金額：房價的2%-5% |
| 支付方式：現金或支票 | |
| 載明內容：金額、支付方式、退還條件等 | |
| 支付時間：提出購屋要約時 | |
| 反悔 | 條件：在賣方同意斡旋書之前 |
| 方式：以口頭或文字通知對方，建議佐以書面通知 | |
| 結果：斡旋金全額無息退回 | |
買房斡旋金退還の條件：賣方同意斡旋書前買方可反悔取回斡旋金
買房斡旋金作為買賣雙方達成購房協議的保證金，在某些情況下是可以退還的。最常見的情況是，在賣方同意斡旋書前，買方反悔，想取消斡旋，這時買方可以全額無息取回斡旋金。
買方在支付斡旋金後，有反悔的權利。只要在賣方同意斡旋書前，買方可以隨時取消斡旋，而無需支付任何違約金。賣方在收到買方的斡旋金後，應該及時審核，並在短時間內做出決定是否同意斡旋書。若賣方同意斡旋書，則斡旋金將轉為定金，買賣雙方必須按照斡旋書的約定履行合同。
在賣方同意斡旋書前，買方反悔取消斡旋，賣方無權沒收斡旋金。買方可以全額無息取回斡旋金。這是因為，在賣方同意斡旋書前，買賣雙方之間尚未形成有效的買賣合同。斡旋金只是買方為了表示購買意願而支付的保證金，一旦買方反悔，斡旋金就應該無息退還給買方。
對於買方來說，在支付斡旋金前，應該慎重考慮是否真的要購買該房屋。如果沒有十足的把握，不建議支付斡旋金。一旦支付斡旋金後，就應該按照斡旋書的約定履行合同。如果反悔，將會面臨違約的風險，甚至可能損失斡旋金。
斡旋付款後買家反悔怎麼辦？斡旋金能否全額退回？
買方在支付斡旋金後，若反悔想取消斡旋，能否全額退回斡旋金，取決於賣方是否已經在斡旋書上勾選同意並簽名。若賣方尚未同意斡旋書上的價格而買方反悔，買方支付的斡旋金可以全額無息退還。若賣方已經同意斡旋書上的價格並簽名，此時買方反悔，則斡旋金會變成違約金支付給賣方，無法退還。
因此，在買方支付斡旋金前，應仔細考慮是否要購買該房屋，並與賣方協商好斡旋金的退還條件。若買方在支付斡旋金後反悔，應儘快與賣方溝通，協商解決方案。若賣方不同意退還斡旋金，買方可考慮透過法律途徑解決爭議。
此外，買方在支付斡旋金前，應審慎評估自己的財務狀況，確保自己有足夠的資金購買該房屋。若買方在支付斡旋金後發現自己無法負擔房貸，則可能面臨違約的風險。因此，在支付斡旋金前，買方應仔細評估自己的財務狀況，並與貸款機構協商好貸款條件，以避免違約的風險。
結論
「買房斡旋金可以退嗎？」是一個許多買房人常提出的疑問。根據本文的說明，可以總結出以下幾點：
因此，在支付斡旋金之前，買方應仔細考慮自己的購房意願，並與賣方充分溝通，避免因反悔而造成損失。若有任何疑問，請務必諮詢專業的不動產經紀人，以保障自己的權益。
買房斡旋金可以退嗎？ 常見問題快速FAQ
買房斡旋金可以全額退回嗎？
買房斡旋金能否全額無息退回取決於賣方是否同意斡旋書內容。若賣方在同意斡旋書前，買方反悔不想繼續斡旋，可直接取消並取回斡旋金，且不予處罰。
賣方同意斡旋書後是否可退回斡旋金？
若賣方已同意斡旋書並簽名，此時若買方後悔取消斡旋，則需依約支付斡旋金作違約金給賣方，而無法退回已支付的斡旋金。
若真的想反悔該怎麼做？
若真的想反悔，在賣方尚未同意斡旋書以前，儘可能趕快通知房仲取消斡旋，以免造成違約。