在購屋過程中，相關的費用明細常令許多人摸不著頭緒，其中包含在房屋總價之外的一筆款項便是買房服務費。根據內政部規定，仲介買賣服務費總額不得高於成交總價的6%，而這筆費用通常依照不同地區與房仲公司，以買方負擔1~2%、賣方負擔3~4%的比例收取。瞭解買房服務費的相關規範與潛在的隱藏費用，有助於購屋者在交易過程中做出明智的決策。
買房服務費標準怎麼訂？
根據內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定，一般買賣房屋時，不動產仲介業向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價的6%。服務費的計收方式，買賣雙方可以自行協商，在不超過法定上限的前提下，仲介公司可以根據提供的服務項目和實際成交金額，與買賣雙方約定服務費的計收比例或金額。
但為了保障消費者權益，內政部在2018年修訂了「不動產仲介經紀業報酬計收標準」，規定不動產仲介業在收取服務費時，必須向買賣雙方出具收據或發票，並載明服務項目、服務內容、服務金額或計收比例，以及服務費用的總額。
除了法定的服務費以外，買賣房屋時還可能產生其他費用，例如：代書費、規費、契稅、印花稅、增值稅等。這些費用通常由買方或賣方負責，具體的費用負擔比例可以通過協商確定。買房前，應先了解清楚買賣服務費用和相關費用，以避免在購屋過程中產生糾紛。
買房服務費用計價透明度提高！
過去，買房服務費用常被視為房地產交易中的隱形費用，買賣雙方對於仲介收取服務費的標準與計算方式往往不甚瞭解，甚至產生糾紛。有鑑於此，內政部於2019年頒布《不動產仲介業報酬計收標準》，將仲介服務費的收取標準與計算方式明確化，並要求房仲業者在房屋買賣合約中載明服務費的金額與計算方式，以保障買賣雙方的權益。
《不動產仲介業報酬計收標準》的頒布，讓買房服務費用的計價更加透明化，保障了買賣雙方的權益。買賣雙方在進行房屋交易時，可以參考《不動產仲介業報酬計收標準》的規定，以確保仲介服務費的收取是合理且合法的。
買房服務費. Photos provided by unsplash
買房服務費行情是多少？
買房服務費行情取決於多種因素，包括房屋買賣價格、房仲公司的規模和信譽、買賣雙方的議價能力等。一般來說，買房服務費約佔房屋買賣價格的3%~6%，在扣除相關稅費後，買房服務費的實收金額通常落在2.5%~5%之間。另外，房仲公司可能會收取其他費用，如房屋貸款手續費、過戶規費等，這些費用通常不包含在買房服務費中，買方應在簽約前確認相關費用。
買房服務費的付款方式通常是買賣雙方各付一半，但也有可能由買方或賣方全額支付。在議價過程中，買賣雙方可以協商買房服務費的付款比例，以達成雙方都能接受的協議。買房服務費行情通常介於房屋價格的2%到6%之間，但實際的收費標準可能因房仲公司、房屋所在地和房屋類型等因素而有所差異。在議價過程中，買賣雙方可以協商買房服務費的付款比例，以達成雙方都能接受的協議。
如果您想了解確切的房仲服務費行情，建議您可以直接與當地房仲公司聯繫，以便他們可以根據您的具體情況提供更詳細的資訊。另外，您也可以查看當地政府部門或房地產協會的網站，以瞭解有關買房服務費的相關規定和最新訊息。
| 因素 | 買房服務費 |
|---|---|
| 房屋買賣價格 | 3%~6% |
| 房仲公司規模和信譽 | |
| 買賣雙方的議價能力 | 由買賣雙方協商 |
| 其他費用 | 房屋貸款手續費、過戶規費等 |
| 付款方式 | 買賣雙方各付一半或由買方或賣方全額支付 |
買房服務費 6%上限不可不知！
根據內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定，一般買賣房屋時，不動產仲介業向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價的6%。若買賣雙方有一方為自然人而另一方為建設公司、房地產開發商或投資客等，則服務費收取上限為成交總價的4%。
也就是說，若是透過仲介買房，仲介服務費最高收取成交價的6%；若是委託仲介賣房，仲介服務費最高收取成交價的4%。這個比例是法定的上限，實際收取的比例由仲介公司與客戶自行議定。但需購買方把房價壓低，同時讓仲介獲益，這樣才有可能談判到一個較為划算的價格。
一般來說，購買新成屋時，仲介可同時向賣方及買方收取仲介費，但是二手屋則由於賣方是自然人，所以仲介只能向買方收取仲介費，因此買方負擔的比例會比較高。另外，在房仲市場普遍以「買方付1～2%，賣方付3～4%」的規則收費，每間房仲的抽傭比例可能會有些許差異。
在購屋總價比較低的縣市，雙方通常各付3%；總價較高的縣市，則通常買方付 1～2%，賣方付 4%。
在委託仲介賣房時，由於仲介不能同時向賣方與買方收取仲介費用，因此賣方通常會負擔較高的仲介費用。這也是為什麼在售屋時，常會看到仲介公司會標榜「免仲介費」或是「仲介費全額由賣方負擔」等字樣，以吸引賣方上門委託。
不過，買方在選擇仲介公司時，除了要考慮仲介費用外，更重要的是要選擇專業、信譽良好的仲介公司，才能確保買賣交易的順利進行。
買房服務費如何與房仲議價？
在瞭解買房服務費的標準、計價方式和行情後，接下來要探討的就是如何與房仲議價，爭取更優惠的服務費。
首先，買方在看房前，要先做好功課，包括瞭解房子的市場行情、周邊環境和通勤便利性等。這樣一來，在與房仲議價時，才能掌握更多的籌碼。
其次，買方可以多比較幾家房仲公司，並仔細比較他們的服務項目和收費標準。如果發現有房仲公司提供較低的服務費，可以以此作為議價的依據。
第三，買方在與房仲議價時，可以先表明自己的預算，並詢問房仲公司是否願意降低服務費。如果房仲公司不同意降低服務費，買方可以嘗試協商其他優惠條件，例如延長服務期限或提供額外的服務項目等。
總之，買房服務費是可以議價的，但前提是買方要做好充分的準備，包括瞭解市場行情、比較房仲公司的服務項目和收費標準，以及掌握議價的技巧。只要掌握這些訣竅，買方就能夠為自己爭取到更優惠的服務費。
買房服務費結論
買房是一件大事，需要花費大量的時間和精力。在買房的過程中，買房服務費是一個不可忽視的問題。買房服務費主要包括仲介費、規費、代書費、地政規費、火險費用等。仲介費是房仲公司收取的費用，一般是房價的1%到6%。規費是政府收取的費用，包括契稅、印花稅、代書費等。代書費是代書收取的費用，一般是房價的0.3%到0.5%。地政規費是地政事務所收取的費用，一般是房價的0.1%到0.3%。火險費用是火險公司收取的費用，一般是房價的0.1%到0.2%。
買房服務費是一筆不小的開銷，因此在買房之前，一定要了解清楚。買房服務費的收費標準是根據內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定。一般來講，買房服務費的總額不得超過實際成交價的6%。在實際操作中，買房服務費的收費標準可能會有所不同。買房者在選擇房仲公司時，一定要貨比三家，選擇一家收費合理的房仲公司。
買房服務費是買房過程中不可避免的一筆開銷。在買房之前，一定要了解清楚買房服務費的收費標準，並貨比三家，選擇一家收費合理的房仲公司，才能避免在買房過程中出現不必要的糾紛。
買房服務費 常見問題快速FAQ
1. 什麼是買房服務費？
買房服務費是一種手續費，仲介在完成房地產交易後會向買賣雙方收取這筆費用。通常是根據房地產的成交價格計算，但也可以按小時或固定金額收取。買賣雙方通常分別支付買方服務費和賣方服務費。
2. 買房服務費的計價方式是什麼？
買房服務費的計價方式通常以成交總價的百分比來計算，但也有部分縣市的房仲業者會以房屋總價計價。以台北市為例，仲介費的計價方式可分為買方、賣方。買方通常由仲介業者收取1%-2%的服務費，賣方則由仲介收取4%的服務費。
3. 買房服務費可以議價嗎？
買房服務費是可以與房仲業者議價的。通常在買賣房屋的過程中，買方和賣方都可以與房仲業者議價，以達成雙方可以接受的價格。然而，在議價過程中，還是要確保房仲業者提供的服務質量能符合自己的需求。