在您簽訂購屋合約並支付定金後，若未能依約繳清房價或於約定期間完成過戶，可能面臨違約責任。買房違約賠多少？根據民法規定，買方應向賣方支付違約金，且該違約金不得超過總房價的 15%。本篇文章將帶您深入瞭解買房違約賠償機制，包含違約金的計算方式、適用時機，以及買方應留意的事項，確保您在購屋過程中的權益。
買房違約金怎麼算？民法規定一次搞懂
當買方在購屋過程中違約時，依民法規定，必須向賣方支付違約金，違約金的金額計算方式分為兩種情況：
值得注意的是，買方在支付違約金後，不得另行請求損害賠償。因此，賣方在收到違約金後，視為已同意免除買方因違約所造成的損害。
買房違約有上限嗎？民法規定不可超過房地總價15%
根據民法第354條規定，買方在購買房屋時違約，應向賣方支付違約金。違約金的金額為已付房地價款的同額，但不得超過房地總價款的百分之十五。此處的「房地價款」是指買方已支付的買房款項，包括訂金、頭期款和貸款金額。而「房地總價款」是指房屋的總價，不包括買方支付的仲介費、規費、稅金等費用。
以下為買房違約賠償上限的具體說明：
- 已付房地價款的同額：如果買方已支付的房地價款為100萬元，則違約金最高為100萬元。
- 不得超過房地總價款的百分之十五：如果房屋的總價為200萬元，則違約金最高為30萬元（200萬元的15%）。
舉例來說，假設小明購買一間房屋，房屋總價為200萬元，小明已支付100萬元的房地價款。若小明違約，則應向賣方支付的違約金最高為15萬元（200萬元的15%）。
需要注意的是，違約金的金額是法律規定，當事人不得約定較高或較低的違約金。若買賣雙方在簽訂合約時約定了較高的違約金，該約定無效，違約金仍以民法規定為準。
買房違約賠多少？. Photos provided by unsplash
買房違約賠多少？依民法規定這樣賠！
買房違約賠償金額，依法有上限規定
依照民法規定，買方違反購買房屋契約時，應按已付房地價款的同額賠償賣方，但不得超過房地總價款的 15%。這意味著，即使買方已經支付了大筆定金或頭期款，但若最終違約，其所應負擔的賠償金額仍有上限，不得超過房地總價款的 15%。
這項規定旨在保障買賣雙方的權益，避免買方因違約而造成賣方重大損失，同時也防止賣方漫天要價，以不合理的金額要求賠償。因此，在購買房屋前，買方應謹慎評估自身的經濟狀況和購屋意願，避免因一時衝動而違約，造成不必要的損失。
若買方因不可歸責於己之事由而無法履行契約，則不需負擔違約賠償責任。例如，若因天災或不可抗力因素導致無法交屋，或因政府政策變更而無法取得房屋所有權，則買方可免除違約責任。此外，若賣方在簽訂契約前未善盡告知義務，導致買方對房屋狀況有重大誤解，則買方也可主張解除契約，並請求回復原狀。
在實務上，買賣雙方通常會在購屋契約中約定違約賠償條款，具體賠償金額和方式可由雙方協商決定。然而，該條款不得違反民法關於違約賠償上限的規定。若約定的違約賠償金額超過法定上限，則該條款可能被法院視為無效。
因此，在簽訂購屋契約前，買方應仔細審閱契約條款，特別是違約賠償條款，並諮詢專業人士以確保自身權益。同時，買方也應量力而為，避免因違約而造成不必要的損失。
| 買房違約賠償金額上限規定 | |
|---|---|
| 民法規定 | 買方違反購買房屋契約時，應按已付房地價款的同額賠償賣方，但不得超過房地總價款的 15%。 |
| 注意事項： | |
| 保障雙方權益 | 避免買方違約造成賣方重大損失，也防止賣方漫天要價。 |
| 謹慎評估 | 買方在購買房屋前應謹慎評估自身經濟狀況和購屋意願，避免因一時衝動而違約。 |
| 不可歸責事由 | 若買方因不可歸責於己之事由而無法履行契約，則不需負擔違約賠償責任。 |
| 約定違約賠償條款 | 在實務上，買賣雙方通常會在購屋契約中約定違約賠償條款，具體賠償金額和方式可由雙方協商決定。 |
| 不得違反民法規定 | 約定的違約賠償金額不得超過法定上限，否則該條款可能被法院視為無效。 |
| 建議： | |
| 仔細審閱契約條款 | 買方在簽訂購屋契約前，應仔細審閱契約條款，特別是違約賠償條款。 |
| 諮詢專業人士 | 並諮詢專業人士以確保自身權益。 |
| 量力而為 | 買方也應量力而為，避免因違約而造成不必要的損失。 |
買房違約如何求償？民法為您爭取權益！
當買方違約時，賣方可以依民法規定請求買方支付違約金。違約金的計算方式為已付房地價款的同額，但不得超過房地總價款的百分之十五。買方不得另行請求損害賠償。
若買方在簽訂買賣契約後反悔，導致合約無法履行，則賣方可依民法第354條請求買方支付違約金。違約金的金額依照民法第356條規定，為已付房地價款的同額，但不得超過房地總價款的百分之十五。此金額為法律強制規定，買賣雙方不得約定超過法定金額的違約金，若有約定超過法定違約金，則超過部分無效。
買方在支付違約金後，不得再另行請求損害賠償。損害賠償是指因違約行為所造成的損失，包括實際損失和預期利益損失。買方在支付違約金後，即已將因違約行為所造成的損失一併賠償，因此不得再另行請求損害賠償。
如果買方無法支付違約金，賣方可以依法向法院聲請強制執行。法院可以拍賣買方的財產來償還違約金。因此，買方在簽訂買賣合約前，應慎重考慮自己的經濟能力，以免違約後無法支付違約金，而導致財產被拍賣。
買房違約金多少合理？
民法規定買房違約金的金額為已付房款同額，但不得超過房地總價款的百分之十五。也就是說，買方在簽約後支付了多少房款，違約時就必須賠償多少錢。但最高賠償金額不可超過房屋總價的15%，超出的部分買方無須賠償。例如，如果房地總價為1,000萬元，買方已支付了200萬元，則違約時需賠償200萬元。但如果買方已支付了300萬元，則違約時最高只需賠償150萬元。
民法之所以限制違約金的金額，主要考量買賣雙方權益的平衡。一方面，賣方有權要求買方在違約時賠償損失，但另一方面，買方也不應因違約而遭受過多懲罰。如果違約金的金額過高，可能導致買方因違約而傾家蕩產，這顯然是不合理的。
值得注意的是，民法對於買房違約金的規定屬於強制規定，買賣雙方不得另行約定違約金的金額。這意味著，即使買賣雙方在合約中約定違約金的金額超過民法規定的上限，該約定也會因違反民法規定而無效。
如果買方在簽約後違約，賣方可以要求買方支付違約金。賣方也可以選擇解除合約，並追究買方違約的責任。因此，買方在簽約前應慎重考慮自己的購屋能力，避免因違約而遭受損失。
買房違約賠多少？結論
買房是一件大事，涉及到大量的資金。在買房的過程中，如果買方違約，可能會面臨違約金的賠償。依據民法的規定，買方違約時，應向賣方支付違約金。違約金的金額為已付房地價款的同額，但不得超過房地總價款的15%。買方不得另行請求損害賠償。因此，在買房時，買方應慎重考慮自己的經濟能力和購房意願，避免因違約而造成損失。買房違約涉及到法律問題，建議買方在簽約前諮詢律師，以確保自己的權益。
買房違約賠多少？ 常見問題快速FAQ
買房違約罰多少？
根據民法第354條之規定，買方違反購屋合約，應向賣方支付違約金。違約金的金額為已付房地價款的同額，但不得超過房地總價款的百分之十五。買方不得另行請求損害賠償。
買房違約賠錢後，可以拿回房子嗎？
買房違約後，買方無權請求返還已支付的房地價款及違約金。買方應履行付款義務，或依民法第354條之規定，支付違約金。若買方已支付房地價款，但未取得房屋所有權，則買方可依民法第354之規定，請求賣方返還已支付的房地價款。
買房違約要怎麼賠償對方？
買房違約後，買方應向賣方支付違約金。違約金的金額為已付房地價款的同額，但不得超過房地總價款的百分之十五。若買方未支付違約金，賣方可依民法第354條之規定，請求買方支付違約金。