前言：
瞭解都更一樓可分幾坪是許多人關心的問題，都更坪數換算方式複雜，牽涉因素眾多，若要進行都更，需要先了解都更坪數換算公式，才能和建商議價。都更一樓可分幾坪取決於建商提供的條件，可能為一坪換一坪，也可能因建商提供的條件而有所不同。本篇文章將探討都更一樓分坪算法，並提供與建商談判成功的技巧，希望能協助有房屋買賣需求的民眾更深入瞭解都更相關知識。
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都更一樓可分得坪數的差異性
在都更過程中，一樓的住戶通常會獲得更多的坪數，這是由於一樓的住戶往往擁有較多的公共空間，例如庭院或陽台。然而，一樓的住戶通常也會面臨更多的噪音和灰塵，而且他們的房屋也更容易受到洪水和火災的影響。因此，一樓的住戶在與建商協商可分得坪數時，需要特別注意以下幾點：
- 一樓公共空間的計算方式：一樓的住戶在計算可分得坪數時，需要將一樓的公共空間計算在內。公共空間包括庭院、陽台、車庫等。這些空間的計算方式通常是按照實際面積計算，但也有可能按照一定比例計算。
- 一樓房屋的折舊：一樓的房屋由於面臨更多的噪音和灰塵，而且更容易受到洪水和火災的影響，因此在計算可分得坪數時，需要考慮房屋的折舊。房屋的折舊通常按照房屋的年齡和狀況計算。
- 一樓房屋的價值：一樓房屋的價值通常會低於其他樓層的房屋。這是由於一樓的房屋往往面臨更多的噪音和灰塵，而且他們的房屋也更容易受到洪水和火災的影響。因此，一樓的住戶在與建商協商可分得坪數時，需要考慮房屋的價值。
一樓的住戶在與建商協商可分得坪數時，需要綜合考慮以上幾點因素。只有這樣，才能確保自己在都更過程中獲得合理的補償。
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都更一樓可分坪數與建商談判時該如何掌握優勢
在都更談判中，地主和建商之間往往會出現分歧，而分歧的根源之一便是都更一樓可分坪數的差異性。建商通常會以較低的坪數來計算地主應分得的坪數，而地主則會希望爭取更高的坪數。因此，在談判中，地主需要掌握一些優勢，才能確保自己的權益。
– 掌握都更相關法規與建商談判:
掌握都更相關法規是與建商談判的基礎，包含都更條例、細則和辦法，以瞭解自己的權利和義務。並可藉由資料查詢，如地政事務所的土地登記資料、建管處的都市計劃圖等，確保建商提供的坪數符合法規規定，避免不合理的計算方式。
– 委託專業人員評估房屋價值:
委託專業人員評估房屋價值，可以獲得一個客觀的參考依據。專業人員會根據房屋的實際情況，包括房屋的結構、面積、裝修程度、地段等因素，來評估房屋的價值。有了這個參考依據，地主就可以在談判中更有底氣。
– 多方比較建商提供的條件:
不要只與一家建商談判，而應該多方比較建商提供的條件。這樣可以讓地主更好地瞭解市場行情，也能讓地主在談判中獲得更多的選擇。在比較時，地主可以考慮建商的信譽、實力、口碑等因素。
– 尋求法律專業人士的幫助:
如果地主在談判中遇到困難，可以尋求法律專業人士的幫助。律師可以幫助地主瞭解自己的權利和義務，也可以幫助地主起草談判協議。有了律師的幫助，地主可以更好地保護自己的權益。
– 做好談判準備，掌握談判技巧:
做足準備包含資料收集、議價策略、對建商談判團隊的瞭解，以及設立心理底線。在談判過程中，保持冷靜與理性，不要輕易動搖。掌握談判技巧，例如善於傾聽、適時妥協、把握關鍵點等，增進談判成效，並爭取到滿意的結果。
都更一樓可分幾坪. Photos provided by unsplash
都更一樓如何換算可分坪數？建商算出來的坪數好還是地主算得好？
都更一樓可分得坪數的計算方式，主要有權利變換和協議合建兩種，而建商和地主計算可分坪數的方式也可能不同，因此在都更談判時，掌握坪數計算公式非常重要。
權利變換是以地主原有土地面積換算可分回的面積，通常公式為「原有土地面積x容積率x建蔽率x回饋率x增值率」，其中容積率是指單位面積土地上可蓋的樓地板面積，建蔽率是指建築物基地面積與土地面積的比例，回饋率是指建商無償提供給政府的土地面積比例，增值率是指土地增值後的價值。例如，一塊面積為100坪的土地，容積率為300%，建蔽率為60%，回饋率為10%，增值率為150%，則地主可分得的坪數為100坪x300%x60%x90%x150%=270坪。
協議合建是以地主原有建物坪數換算可分回的面積，通常公式為「原有建物坪數x容積率x建蔽率x回饋率x增值率」，其中容積率、建蔽率、回饋率和增值率的計算方式與權利變換相同。例如，一棟建物面積為100坪，容積率為300%，建蔽率為60%，回饋率為10%，增值率為150%，則地主可分得的坪數為100坪x300%x60%x90%x150%=270坪。
在都更談判時，建商和地主計算可分坪數的方式可能不同，地主通常會希望得到更多的坪數，而建商則希望少給一點坪數，因此在談判時，地主必須掌握坪數計算公式，並與建商協商一個合理的坪數分配方案。一般來說，建商計算出來的坪數會比地主計算出來的坪數少，這是因為建商需要考量建築成本和利潤。因此，在談判時，地主應該要努力爭取更多的坪數，以確保自己的權益。
| 都更計算方式 | 公式 | 計算說明 |
|---|---|---|
| 權利變換 | 原有土地面積 x 容積率 x 建蔽率 x 回饋率 x 增值率 | 是以地主原有土地面積換算可分回的面積。 |
| 例如，一塊面積為100坪的土地，容積率為300%，建蔽率為60%，回饋率為10%，增值率為150%，則地主可分得的坪數為100坪x300%x60%x90%x150%=270坪。 | ||
| 協議合建 | 原有建物坪數 x 容積率 x 建蔽率 x 回饋率 x 增值率 | 是以地主原有建物坪數換算可分回的面積。 |
| 例如，一棟建物面積為100坪，容積率為300%，建蔽率為60%，回饋率為10%，增值率為150%，則地主可分得的坪數為100坪x300%x60%x90%x150%=270坪。 | ||
| 在都更談判時，建商和地主計算可分坪數的方式可能不同，地主通常會希望得到更多的坪數，而建商則希望少給一點坪數，因此在談判時，地主必須掌握坪數計算公式，並與建商協商一個合理的坪數分配方案。一般來說，建商計算出來的坪數會比地主計算出來的坪數少，這是因為建商需要考量建築成本和利潤。因此，在談判時，地主應該要努力爭取更多的坪數，以確保自己的權益。 | ||
都更一樓可分坪數大解析，談判時掌握這3招分坪更有利
在台北市進行都更時，一樓的住戶常因可分得的坪數較少而感到吃虧。那麼，一樓住戶在都更時究竟可分得多少坪數呢？又該如何與建商談判，才能爭取到更多的坪數？以下就為您解析都更一樓可分坪數的計算方式，並提供3個談判技巧，幫助您在都更時獲得更大的利益。
1. 瞭解都更坪數換算方式
都更坪數換算方式有兩種，分別是權利變換和協議合建。權利變換是指以地主原有土地面積換算可分回的面積；協議合建是指以地主原有建物坪數換算可分回的面積。在權利變換中，一樓住戶通常可分得一坪換一坪的坪數；在協議合建中，一樓住戶通常可分得一坪換一點五坪的坪數，然而，建商需支付給地主更多的補償費用，因此建商通常傾向於以權利變換的換算方式。
2. 建商計算坪數的技巧
建商在計算都更一樓可分坪數時，常會使用一些技巧來減少地主的可分坪數，進而降低建商的成本。常見的技巧有以下幾種：
3. 地主談判坪數的技巧
面對於建商的計算技巧，地主在談判時也可以掌握一些技巧，來爭取更多的可分坪數。
都更一樓可分幾坪？權利變換、協議合建算給你看
「都更一樓可分坪數」需視都更坪數換算方式而定，目前都更坪數換算方式有權利變換和協議合建兩種。
權利變換
權利變換是以地主原有土地面積換算可分回的面積，一般來說，權利變換的計算公式如下：
可分回面積＝原有土地面積×換算比率
以台北市為例，權利變換的換算比率通常介於1.2至1.5之間，換算比率越高，地主可分回的面積就越多。
協議合建
協議合建是以地主原有建物坪數換算可分回的面積，一般來說，協議合建的計算公式如下：
可分回面積＝原有建物坪數×換算比率
協議合建的換算比率通常介於1.5至2.0之間，換算比率越高，地主可分回的面積就越多。
在都更分坪上權利變換和協議合建的算法上，前者的比率通常較低，後者比率通常較高。權利變換通常會將土地價值平均分配，優點是風險較低、分配方式公平，但可能面臨可分回的面積較少的缺點。協議合建計算方式通常是先依照土地價值，加上容積獎勵、公共設施保留地等，然後再扣除建商成本，其餘價值再平均分配。因此協議合建通常會讓地主拿到更高的坪數利益，但缺點是風險較高，分配方式也不一定公平，且對建商的依賴度較高。
都更一樓可分幾坪結論
在都更過程中，一樓住戶最關心的問題之一就是可分得的坪數。一般來說，都更一樓可分得的坪數會受到以下幾種因素的影響：建商的規劃、地主的權益、政府的法規等。建商在規劃都更專案時，會根據地段、容積率、建築成本等因素來確定一樓可分得的坪數。地主在都更過程中也有一定的權益，他們可以與建商協商談判，爭取更多的分坪。此外，政府的法規也會對都更一樓可分得的坪數產生一定的影響。在瞭解了這些因素之後，地主在與建商談判時，就可以根據自己的實際情況，爭取到更合理的坪數。在都更過程中，地主與建商之間的溝通協調非常重要。雙方應本著互利共贏的原則，共同協商，以確保都更專案的順利進行。只要地主與建商都能夠充分考慮對方的利益，並在談判中表現出誠意，就一定能夠達成一個讓雙方都滿意的協議。
都更一樓可分幾坪 常見問題快速FAQ
建商都更權利變換是什麼？
建商都更權利變換是指將地主原有土地面積換算可分回的面積。建商會根據土地位置、面積、容積率等因素來計算地主可分回的面積。通常權利變換的方式會使地主損失較多坪數，因此事前與建商談判十分重要。
建商都更協議合建是什麼？
建商都更協議合建是指將地主原有建物坪數換算可分回的面積。建商會根據建物的樓層、面積、朝向等因素來計算地主可分回的面積。通常協議合建的方式可使地主分回較多坪數，但大多會以較高價購入。
都更一樓可分坪數談判技巧有哪些？
都更一樓可分坪數談判技巧包括：
1. 充分了解都更相關法規，掌握談判優勢。
2. 委託專業律師或房仲公司協助談判，保障自身權益。
3. 瞭解自己房屋的價值，並提出合理的可分坪數要求。
4. 耐心談判，不要輕易妥協，並適時尋求第三方協助。