都更住戶要花錢嗎？答案是肯定的。都更並非免費「舊屋換新屋」的過程，而是住戶與政府機關或民間企業合作，對老舊房屋進行改造翻新的複雜工程。
都更免費嗎？ 實情是自辦都更須自擔費用，民辦公辦則以地換屋
很多人以為都更都是政府出錢，住戶不用花錢，但事實並非如此。都更的費用分攤方式取決於都更的方式，分為自辦都更、民辦都更和公辦都更三種。其中，自辦都更需要住戶自行負擔所有費用，包括工程費用、規畫費用和拆遷補償費用等，政府不會提供任何補助。民辦都更和公辦都更則是由政府和民間建設公司合作進行，住戶只需要負擔部分費用，其餘費用由政府或建設公司負擔。另外，民辦都更和公辦都更的住戶通常可以獲得新的房屋，但坪數可能會比原來的房屋小一些。
自辦都更：住戶自行負擔所有費用
自辦都更的特色是住戶積極參與都更的決策和管理，並自行負擔所有費用，包括工程費用、規畫費用和拆遷補償費用等。自辦都更的好處是可以擁有完全的決策權，但缺點是費用高昂，且住戶需要承擔較多的風險。通常，自辦都更的住戶會委託專業的都更顧問公司協助都更的規畫和執行。
民辦都更：政府和民間建設公司合作，住戶負擔部分費用
民辦都更由政府和民間建設公司合作進行，住戶只需要負擔部分費用，其餘費用由政府或建設公司負擔。民辦都更的好處是可以減輕住戶的財務負擔，但缺點是住戶對都更的決策權有限。民辦都更的住戶通常可以獲得新的房屋，但坪數可能會比原來的房屋小一些。
公辦都更：政府主導，住戶不需負擔費用
公辦都更由政府主導，住戶不需要負擔任何費用。公辦都更的好處是住戶無需花費任何費用，但缺點是政府對都更的決定權很大，住戶的意見可能不被採納。公辦都更的住戶通常可以獲得新的房屋，但坪數可能會比原來房屋小很多。
總之，都更的費用分攤方式取決於都更的方式。自辦都更需要住戶自行負擔所有費用，民辦都更和公辦都更則是由政府和民間建設公司合作進行，住戶只需要負擔部分費用。住戶在選擇都更的方式時，應仔細評估自身的財務狀況和對都更決策的參與意願，以選擇最適合自己的都更方式。
不同都更方式分攤費用方式不同，且分享獲得的居住坪數差異
都更作為一種城市更新方式，不僅可以改善居住環境、提升生活品質，還能促進城市發展。因此，政府一直積極推動都更政策。不過，許多人對都更並不瞭解，尤其是費用問題。其實，不同都更方式分攤費用方式不同，且分享獲得的居住坪數差異。
自辦都更
自辦都更意指在沒有開發商、政府部門參與的情況下，由住戶自行組織委員會，並負責所有費用及程序。這種方式下，住戶可以完全控制都更的進度和方向，但相對的，風險也較高。此外，自辦都更的費用通常較高，因為住戶需要自行支付設計、施工、監工等費用。而且，因為涉及複雜的法律程序，因此可能需要較長時間才能完成。在費用分攤上，自辦都更住戶通常需要自行負擔全部費用，包括土地徵收、設計、施工及管理費用等。在獲得居住坪數上，住戶通常可以獲得與原有房屋面積相近的坪數，但也有可能因為土地整合的關係而有所差異。
民辦都更
民辦都更即由具有開發資格的民間事業主導，在住戶同意後，由民間事業以自行籌措的資金進行都更開發。民辦都更的費用通常由民間事業承擔。在費用分攤上，住戶通常不需要負擔任何費用，但可能需要同意將部分土地或房屋產權讓與民間事業。在獲得居住坪數上，住戶通常可以獲得與原有房屋面積相近或更大的坪數，但具體坪數視都更計畫而定。另外，民辦都更的住戶可能會較自辦都更的住戶擁有更優惠的居住條件。
公辦都更
由政府主導或參與的都更方式稱之為公辦都更。公辦都更通常著重於公共利益，例如改善交通、綠化環境、防災等。在費用分攤上，公辦都更的費用通常由政府負擔大部分，住戶只需負擔少部分費用，例如徵收補償費、搬遷費和裝潢費等。在獲得居住坪數上，公辦都更的住戶通常可以獲得與原有房屋面積相近或更小的坪數，因為政府會將部分土地用於公共設施或其他用途。另外，公辦都更的住戶可能會較自辦都更或是民辦都更的住戶擁有的居住條件較差一些。
總之，不同都更方式的分攤費用方式及獲得居住坪數差異，使住戶在選擇都更方式時，應充分考慮自身的經濟能力、房屋現狀、居住需求等因素，以便選擇最適合的都更方式。
都更住戶要花錢嗎？. Photos provided by unsplash
都更住戶要花錢嗎？ 看住戶怎麼選
都更住戶要不要花錢，取決於住戶選擇的都更方式。如果住戶選擇自辦都更，則需要自行負擔所有費用。如果住戶選擇民辦都更，則可以選擇以地換屋的方式，將自己的房屋產權讓渡給建商，換取新的房屋產權。公辦都更也採用以地換屋的方式，但公辦住戶分的也更少了，一坪抵一坪。然而，住戶也可能需要負擔部分費用，例如裝修費用或貸款利息等。此外，住戶在都更過程中也可能會遇到其他費用，如搬遷費、材料費等。
住戶在選擇都更方式時，應充分考慮自己的經濟狀況和需求。如果住戶經濟狀況良好，且希望在都更後獲得一套新房，則可以選擇自辦都更。如果住戶經濟狀況一般，且願意將自己的房屋產權讓渡給建商，則可以選擇民辦都更。公辦都更通常是強制執行的命令，如果不同意也無法拒絕。
無論住戶選擇哪種都更方式，都應仔細閱讀都更協議，瞭解自己的權利和義務。如果住戶對都更協議有任何疑問，應諮詢律師或其他專業人士。
選擇都更方式前，應考量自身財務狀況和居住需求。
| 都更方式 | 費用負擔 | 房屋權益 | 備註 | |
|---|---|---|---|---|
| 自付費用 | 公家補助 | |||
| 自辦都更 | 全額自付 | 無 | 房地產增值後出售獲利 | 經濟較寬裕，且希望自住新屋 |
| 民辦都更 | 部分費用 | 無 | 房屋權益通常只可保留一坪一坪更換 | 經濟一般，且可接受以地換屋 |
| 公辦都更 | 無 | 全額補助 | 房屋權益通常只可保留一坪一坪更換 | 政府推動的強制性都更 |
各類都更費用分攤有差異 坪數也不同
都更的費用分攤方式會因都更方式的不同而有所差異，一般來說，自辦都更的費用分攤方式有兩種：
- 先建後售：由住戶自行負擔所有費用，在都更完成後再將房屋出售，所得款項扣除成本後再分配給住戶。
- 先售後建：由建商先購買住戶的房屋，再負擔都更費用，但住戶需支付一定比例的容積獎勵銷售利益。
至於民辦都更的費用分攤方式，則是由建商與住戶協商決定，通常建商會負擔較大部分的費用，但住戶也要負擔一定的費用，且民辦都更的住戶約可拿到70％坪數，而公辦都更拿到的又更少。
公辦都更的費用分攤方式則是由政府負擔全部費用，但住戶需支付一定比例的容積獎勵銷售利益，公辦都更是由政府負責，費用由政府負擔，但住戶需負擔一定的費用，如規費、代金、容積獎勵金等，且公辦都更的住戶約可拿到60％坪數，而公辦都更拿到的又更少。
在坪數分配方面，自辦都更的住戶通常可以獲得較多的坪數，因為他們自行負擔了都更費用，因此在分配坪數時，他們可以獲得較多的居住面積。民辦都更的住戶通常可以獲得較少的坪數，因為建商需要負擔較多的費用，因此在分配坪數時，住戶只能獲得較少的居住面積。公辦都更的住戶通常可以獲得最少的坪數，因為政府需要負擔所有的費用，因此在分配坪數時，住戶只能獲得最少的居住面積。
因此，住戶在選擇都更方式時，除了要考慮費用的分攤方式之外，也要考慮自己想要獲得的居住坪數，以便選擇最適合自己的都更方式。
都更住戶要花錢嗎？ 三類都更方式費用負擔說明
就國家的都市更新條例的相關規定來看，都更主要可分為三大類型，分別為自辦都更、民辦都更以及公辦都更。不同類型的都更，其費用負擔方式也不盡相同。
自辦都更
自辦都更，顧名思義就是由住戶自行組織起來，並委託專業的都更團隊進行規劃、設計與施工。在自辦都更中，住戶需要自行負擔所有的費用，包括規劃、設計、施工、拆除等費用。由於自辦都更需要住戶自行負擔所有費用，因此費用通常會比較高。
民辦都更
民辦都更，是由民間開發商與住戶共同合作進行的都更。在民辦都更中，住戶只需要負擔一部分的費用，其餘的費用由開發商來負擔。由於開發商會參與都更，因此住戶可以獲得較多的補償，一般來說大約可以獲得70％左右的坪數。然而，由於開發商也需要有利可圖，因此住戶分到的坪數可能會比自辦都更少。
公辦都更
公辦都更，是由政府主導的都更。在公辦都更中，住戶通常不需要負擔任何費用，所有的費用都由政府來負擔。然而，由於政府財政有限，因此公辦都更的進度通常會比較慢，而且住戶分到的坪數也會比較少，約僅有60%~70%。
都更住戶要花錢嗎？結論
綜上所述，都更住戶是否需要花錢取決於所選擇的都更方式，而不同類型的都更方式分攤費用和獲得居住坪數也不同。一般來說，住戶要花錢；但如果選擇自辦都更，則需要自行負擔所有費用，而民辦都更和公辦都更的費用則會由政府和其他建設單位分擔。此外，住戶獲得的居住坪數也會根據不同的都更方式而有所差異。若住戶選擇公辦都更，坪數相對較少，但花費也較少；民辦都更的坪數會較多，但花費也較多；而選擇自辦都更，費用最高，但住戶能夠獲得最大的居住坪數。
因此，住戶在決定是否參與都更時，應充分考慮自身經濟狀況、希望獲得的居住坪數以及風險承受能力等因素，以選擇最適合自己的都更方式。
都更住戶要花錢嗎？ 常見問題快速FAQ
都更費用誰負擔？
都更費用由住戶和政府共同負擔，費用分攤方式會依都更方式不同而有所差異。自辦都更需要住戶自行負擔所有費用。民辦都更的住戶約可拿到70％坪數，而公辦都更拿到的又更少。
都更住戶要花多少錢？
依據政府公告的都更費用分攤辦法，自辦都更住戶要花費的費用包括：土地徵收、拆除、重建、基地改善、容積獎勵、開發利潤等。民辦都更住戶要花費的費用包括：土地徵收、拆除、重建、基地改善、容積獎勵、開發利潤等。公辦都更住戶要花費的費用包括：土地徵收、拆除、重建、基地改善、容積獎勵等。
都更住戶可以獲得多少坪數？
依照政府公告的都更費用分攤辦法，民辦都更的住戶約可拿到70％坪數，而公辦都更拿到的坪數又更少。通常公辦都更的坪數計算方式與自辦、民辦都不太一樣，計算方式更複雜，但卻也常有回饋住戶比較多的案例。