「都更是一坪換一坪嗎？」眾多住戶在參與都更時心中肯定有此疑問，因法規規定一坪換一坪，而建商提出的交換條件也為一坪換一坪，讓人誤以為都能得到完整的坪數。然而，一般人不知道的是，都更並非單純的一坪換一坪，權狀坪數內的「主建物坪數」並不包含「附屬建物坪數」，因此都更後房子可能會變小。意即所謂的一坪換一坪，其實並非住戶實際擁有的空間。
可以參考 【都更祕訣】一坪換一坪？都更坪數換算方式大公開，釘子戶這樣處理最有效！
都更後房子面積可能變小？原來主建物坪數不等於權狀坪數
許多人誤以為都更後，房子的面積會是一坪換一坪，但事實可能並非如此。由於權狀坪數包括了主建物坪數和附屬建物坪數，而都更後的新房子只包含主建物坪數，因此房子面積可能會變小。
舉個例子，假設一間公寓的權狀坪數為 30 坪，其中主建物坪數為 20 坪，附屬建物坪數為10 坪。在都更後，這間公寓可能只會分配到 20 坪的主建物坪數，少掉了 10 坪的附屬建物坪數。這意味著，新房子的面積將比原來小了 10 坪。
附屬建物坪數包括陽台、露台、車位等，這些空間雖然也算在權狀坪數內，但並非居住空間。因此，在都更後失去這些附屬建物坪數，實際上並不會影響居住品質。但是，由於權狀坪數通常是房價的計算依據之一，因此都更後房子面積變小也可能會影響房價。
因此，在考慮是否參與都更時，住戶需要了解權狀坪數不等於主建物坪數，都更後房子面積可能會變小的可能性。在權衡了各種因素後，再做出是否參與都更的決定。
都更後房子變小怎麼辦？權狀坪數不等於主建物坪數
都更後房子變小是常有的事，因為權狀坪數並不等於主建物坪數。權狀坪數是包括了主建物、附屬建物（如陽台、露台、車位等）和公設（如電梯、大廳、樓梯等）的總面積，而主建物坪數則是居住空間的實際面積。在都更過程中，建商可能會將附屬建物和公設的面積計算在內，導致權狀坪數變大，但主建物坪數卻變小了。因此，住戶在考慮都更時，應注意權狀坪數和主建物坪數的差異，避免房子變小的問題。
如果住戶發現都更後房子變小了，可以向建商提出協商，要求增加主建物坪數。建商一般會根據具體情況予以考慮，但也有可能拒絕住戶的要求。因此，住戶在都更前應仔細考慮權狀坪數和主建物坪數的差異，並與建商協商補償措施，以避免房子變小的問題。
都更是一坪換一坪嗎？. Photos provided by unsplash
都更後房子變小怎麼算？先看都更後「主建物」坪數
都更後，房子面積可能會變小，這是因為權狀坪數中的「主建物」坪數不包括「附屬建物」坪數。附屬建物包括陽台、雨遮、樓梯，甚至地下停車位。因此，原先權狀坪數30坪的房子，在都更後可能只會剩下24坪左右。為了避免房屋面積縮水過多，住戶在都更前應仔細查看建商提供的詳細說明，並提出疑問。同時，也應瞭解政府關於都更的相關法規，保障自身的權益。另外，住戶也可選擇與建商協商，要求增加獎勵容積分配的比例，以彌補房屋面積縮水的損失。
目前都更的獎勵容積分配是由建商與市政府協商決定，原住戶提出的獎勵容積分配並非在法規規定的一坪換一坪內，因此可能會被建商拒絕。因此，住戶在提出獎勵容積分配的要求時，應先了解政府關於都更的相關規定，並與建商協商，以達到雙方都能接受的結果。
房屋面積縮水的原因還包括容積率的問題。容積率是指建築物總樓地板面積與基地總面積的比率，通常由政府規定。也就是說，在某一塊基地內，容積率越高，建築物就能蓋得越高，總樓地板面積就越大。但是，容積率也受到基地大小和法規限制，不可能無限增高。因此，在都更後，房屋面積可能會因為容積率的限制而縮水。
以上這些因素都可能導致都更後房子面積縮小。因此，住戶在考慮都更時，應仔細瞭解這些因素，並與建商協商，以保障自身的權益。
| 房屋面積縮水的原因 | |
|---|---|
| 項目 | 說明 |
| 主建物坪數 | 權狀坪數中的「主建物」坪數不包括「附屬建物」坪數。附屬建物包括陽台、雨遮、樓梯，甚至地下停車位。 |
| 容積率限制 | 容積率是指建築物總樓地板面積與基地總面積的比率，通常由政府規定。在某一塊基地內，容積率越高，建築物就能蓋得越高，總樓地板面積就越大。但是，容積率也受到基地大小和法規限制，不可能無限增高。因此，在都更後，房屋面積可能會因為容積率的限制而縮水。 |
| 獎勵容積分配不足 | 房屋面積縮水的原因還包括獎勵容積分配不足。目前都更的獎勵容積分配是由建商與市政府協商決定，原住戶提出的獎勵容積分配並非在法規規定的一坪換一坪內，因此可能會被建商拒絕。因此，住戶在提出獎勵容積分配的要求時，應先了解政府關於都更的相關規定，並與建商協商，以達到雙方都能接受的結果。 |
都更法則：一坪換一坪，還是權狀坪數不等於主建物坪數？
在都更的過程中，經常聽到「一坪換一坪」的說法，但這並不意味著都更後您將獲得與原有建築物相同面積的房屋。事實上，權狀坪數和主建物坪數之間存在著差異，這可能會影響到您在都更後獲得的實際房屋面積。
權狀坪數是指不動產權狀上記載的房屋面積，包括了主建物面積、附屬建物面積和公設面積。而主建物坪數則是指房屋的實際使用面積，不包括附屬建物和公設面積。因此，在都更過程中，您獲得的新房屋面積可能會小於權狀坪數。
舉例來說，一間權狀坪數為 50 坪的公寓，可能包含 40 坪的主建物面積、5 坪的附屬建物面積和 5 坪的公設面積。在都更後，如果新的建築物坪數分配和原來一樣，那麼您獲得的新房屋面積可能只有 40 坪，而不是 50 坪。
因此，在進行都更之前，您需要仔細瞭解權狀坪數和主建物坪數之間的區別，並與建商協商確定新的建築物坪數分配方案，以確保您在都更後獲得的房屋面積符合您的需求。
都更後一坪換一坪，獎勵容積分配卻不加坪！建商說法是真是假？
許多老舊公寓住戶期待都更能讓自己住進新房子，並希望能透過獎勵容積分配增加住房空間，但事實上，都更後房子面積可能變小，且獎勵容積分配不一定會加坪。
根據《都市更新條例》規定，都更後新建物的容積率不得超過原建物的容積率，因此都更後房子面積可能變小。此外，獎勵容積分配是政府為了鼓勵都更而提供的額外容積，但這部分容積不屬於一坪換一坪的範圍內，因此建商不一定會將獎勵容積分配給住戶。
建商可能會以各種理由拒絕將獎勵容積分配給住戶，例如：
獎勵容積分配會增加建造成本，建商不願意承擔。
獎勵容積分配會導致新建物的容積率超過法定限制。
獎勵容積分配會影響新建物的設計，建商希望保留設計自由。
因此，住戶在考慮都更時，應仔細瞭解都更的具體內容，並與建商充分溝通，以確保自己的權益。
住戶可以透過以下方式保障自己的權益：
在都更合約中明確規定獎勵容積分配的分配方式。
要求建商提供詳細的建設計劃，以確保新建物的容積率符合法定限制。
與其他住戶團結起來，共同協商都更條件。
透過這些方式，住戶可以減少都更後房子變小的風險，並確保自己獲得合理的獎勵容積分配。
都更是一坪換一坪嗎？
結論
都更改造，看似簡單，但是當中牽涉到許多複雜的法規和計算方式，絕非一坪換一坪這麼容易。在進行都更前，住戶應充分了解相關資訊，並與建商仔細溝通，以確保自身權益。同時，住戶也應與其他住戶共同討論，凝聚共識，以促成都更的順利進行。
權狀坪數不等於主建物坪數，都更後房子可能會變小。
因此可能會被建商拒絕。
住戶應仔細閱讀並提出疑問。
都更是一項複雜的工程，涉及多方利益。住戶在參與都更前，務必做好功課，瞭解自己的權益，並與建商充分溝通，以確保都更的順利進行。
都更是一坪換一坪嗎？ 常見問題快速FAQ
1. 為什麼都更後房子面積可能變小？
因為權狀坪數內的主建物坪數不包含附屬建物坪數。例如，權狀坪數20坪的房子，可能包含15坪主建物坪數和5坪附屬建物坪數。都更後，附屬建物坪數可能會消失，因此房子面積可能會從20坪縮小到15坪。
2. 如果都更後房子變小了，可以要求建商補償嗎？
可以，但要視情況而定。在台灣，都更主管機關通常會要求建商在都更後提供原住戶與都更前相同面積的房子。如果建商無法做到，則需要向原住戶提供補償。補償方式可以是提供額外的現金，或是在原住戶的新房子中增加額外空間。
3. 在都更過程中，原住戶可以提出自己的意見嗎？
可以。原住戶可以在都更前向建商提出自己的意見和要求。建商需要儘可能滿足原住戶的意見和要求，在都更後原住戶可以收到建商提供的都更說明會通知信，並在說明會中表達自己的意見，另外，通過都更專案小組，原住戶也可以提出意見，表達自己都更後希望分回的住宅類型、坪數及格局等需求，建商在都更計畫審議時，必須向主管機關提出說明並溝通。