危老重建向來是都市更新計畫裡的重要環節，也是都市景觀換新面貌的重要關鍵，對於許多居住在危老建物中的屋主們來說，危老重建要幾年是一個十分關鍵的問題。根據指南，危老重建需要經過申請、評估、重建計畫、審查、施工和完工檢驗六個階段，每個階段都有不同的時間限制，因此整個危老重建的程序通常需要2到5年的時間。
危老重建申請流程與時間線解析
危老重建申請流程與時間線是一個複雜且可能需要數年的過程。以下將詳細解析危老重建的申請流程與時間線，幫助您更瞭解危老重建的整個過程與所需時間。
1.
申請階段
申請人資格確認：首先，申請人需要符合危老重建的申請資格，包括房屋位於政府公告的危老重建區域、房屋所有權人全體同意重建、並無欠繳相關稅捐等。申請人可向當地政府或都更單櫃檯提出申請，並提供相關文件佐證，以確認申請人資格。
危老鑑定及評估：申請人取得危老重建申請資格後，將進行危老鑑定及評估。鑑定單位會針對房屋的結構安全性和耐震能力進行評估，以確認房屋是否符合危老重建標準。這階段通常需要 1-2 個月。
擬定重建計畫：危老鑑定及評估合格後，申請人需要與建築師、工程師等專業團隊合作，擬定重建計畫。重建計畫應包含新建築的設計和規格，以及重建工程的預算。這階段通常需要 3-6 個月。
2.
審查階段
重建計畫審查：重建計畫擬定完成後，將送交當地政府或都更單櫃檯進行審查。審查單位會針對重建計畫是否符合法規、公共利益等進行審查。這階段通常需要 1-2 個月。
取得重建執照：審查合格後，申請人將取得重建執照，核發後方可正式啟動重建工程。
3.
施工階段
重建工程施工：取得重建執照後，即可進行重建工程施工。施工階段的長度取決於重建工程的規模和複雜性。一般而言，通常需要 1-2 年。
4.
完工檢驗
完工後品質檢驗：重建工程完工後，將進行完工後品質檢驗。檢驗單位會針對重建工程的品質進行檢驗，以確認工程品質符合法規和重建許可證的要求。這階段通常需要 1-2 個月。
取得使用執照：檢驗合格後，申請人將取得使用執照，方可正式入住新建築。
申請危老重建時程
危老重建的申請階段，各地方政府或程序可能會有些差異，但一般程序包含以下步驟：
- 瞭解自身房屋是否位於危老重建地區：先確認房屋是否落在危老重建範圍，這可以在都市發展局或相關地方政府網站查詢。
- 提出申請：聯絡當地政府相關部門，提出重建申請，必要的申請文件通常包括：
- 「危老重建基本資料表」
- 「危老重建申請書」
- 「危老重建計畫書」
- 「危老重建建築物現況照片」
- 「危老重建建築物結構安全評估報告」
- 「申請人身分證明文件」
- 「建築物權狀或租賃契約或其他證明使用關係文件」
- 評估：
- 政府部門受理申請後會進行現場勘查與評估，確認是否符合危老重建要件。
- 危老重建申請評估標準通常包括：
- 危老房屋：建物結構安全堪慮，老朽損壞，無法居住
- 空屋閒置：房屋長期無人居住，或僅偶爾使用
- 公寓大廈超過30年以上
- 符合政府政策
- 都市發展局或地方政府將審核，並依相關法規標準，審查危老重建計畫中，新建築的設計和規格，以及重建工程的預算。必要時，還可能召開都更審議會進行審查。
- 審核通過後，即可覈准重建計畫，進入公開招標階段。
危老重建要幾年？. Photos provided by unsplash
危老重建時程：從申請到完工需要多久時間？
危老重建的時程取決於重建工程的多種因素，例如建築物的規模和複雜性、重建計畫的複雜程度、涉及的政府機關或程序，以及個案狀況等等。一般來說，危老重建的時程可以分為以下幾個階段：
- 申請階段：
申請階段通常是危老重建過程的第一步，業主需要提交重建申請，並準備相關文件，包括建築物結構安全評估報告、所有權證明等。申請階段通常需要 2-3 個月。
- 評估階段：
評估階段由專業技師團隊評估建築物的結構安全性和耐震能力，以確認建築物是否符合重建標準。評估階段通常需要 1-2 個月。
- 重建計畫階段：
在重建計畫階段，業主會和建築師、工程師等專業團隊合作，制定重建計畫，包括新建築的設計和規格，以及重建工程的預算。重建計畫階段通常需要 3-6 個月。
- 審查階段：
在審查階段，重建計畫會由都市發展局或地方政府相關部門審查，以確保重建計畫符合法規。審查階段通常需要 1-2 個月。
- 施工階段：
施工階段由合格的營造商或建設團隊執行重建工程。施工階段的長度取決於重建工程的規模和複雜性，通常需要 1-2 年。
- 完工檢驗階段：
完工檢驗階段由都市發展局或地方政府相關部門進行完工檢驗，以確保工程品質符合法規和重建許可證的要求。完工檢驗階段通常需要 1-2 個月。
因此，從申請到完工，危老重建的時程通常需要 2-5 年的時間。
| 步驟 | 時間 | 說明 |
|---|---|---|
| 申請階段 | 2-3個月 | 業主提交重建申請並準備相關文件。 |
| 評估階段 | 1-2個月 | 專業技師團隊評估建築物的結構安全性和耐震能力。 |
| 重建計畫階段 | 3-6個月 | 業主與專業團隊合作制定重建計畫，包括新建築的設計、規格和預算。 |
| 審查階段 | 1-2個月 | 都市發展局或地方政府相關部門審查重建計畫。 |
| 施工階段 | 1-2年 | 合格的營造商或建設團隊執行重建工程。 |
| 完工檢驗階段 | 1-2個月 | 都市發展局或地方政府相關部門進行完工檢驗。 |
| 總時程 | 2-5年 | |
危老重建要幾年？程序與時間表總覽
危老重建是一個複雜的過程，需要業主、建築師、工程師和政府部門之間的密切合作。以下是一般危老重建的時間表，以幫助您瞭解整個過程所需的時間：
申請階段
申請人提出重建申請，由都市發展局或各地方政府相關單位受理，確認申請人資格與申請文件。
申請人與重建單位協商擬定重建計畫，包括拆除、重建方式、容積分配、建築外觀等。
重建單位審查重建計畫，確認符合相關法規後核發重建許可證。
施工階段
取得重建許可證後，即可開始進行拆除與重建工程，拆除通常需要 1-2 個月。
重建工程的工期取決於建築物的規模和複雜程度，一般需要 1-2 年。
竣工驗收階段
重建工程完工後，由政府相關單位進行竣工驗收，通常需要 1-2 個月。
驗收合格後，政府單位將核發使用執照，業主即可開始使用新建築。
總而言之，危老重建的整個過程通常需要 2-5 年，具體時間取決於重建工程的規模和複雜程度，以及政府部門的審批速度。
危老重建申請時程大解密：從評估到完工需要多久？
危老重建的申請流程通常需要幾年的時間，因此瞭解申請時程非常重要，以便及早做好準備。
危老重建的申請時程可以分為以下幾個階段：
1. 申請階段：
申請人向都市發展局或地方政府相關單位提出重建申請。
都市發展局或地方政府相關單位受理申請，確認申請人資格、是否符合危老重建區域、申請文件正確認證後，才能進行後續程序。
申請階段約需 2-3 個月。
2. 評估階段：
由專業技師團隊評估建築物的結構安全性和耐震能力，以確認建築物是否符合重建標準。
評估階段約需 1-2 個月。
3. 重建計畫：
業主和建築師、工程師等專業團隊合作，制定重建計畫，包括新建築的設計和規格，以及重建工程的預算。
重建計畫階段約需 3-6 個月。
4. 審查階段：
重建計畫由都市發展局或地方政府相關單位審查，以確保重建計畫符合法規。
審查階段約需 1-2 個月。
5. 施工階段：
由合格的營造商或建設團隊執行重建工程。
施工階段的長度取決於重建工程的規模和複雜性，通常需要 1-2 年。
6. 完工檢驗：
都市發展局或地方政府相關單位進行完工檢驗，以確保工程品質符合法規和重建許可證的要求。
完工檢驗階段約需 1-2 個月。
總計：整個危老重建的申請時程通常需要 2-5 年的時間，具體時間取決於重建工程的複雜性、涉及的政府機關或程序、和個案狀況。
在申請危老重建之前，建議各位業主先了解清楚申請時程，以便及早做好準備，避免因時間不足而影響重建計畫的進展。
危老重建要幾年？結論
危老重建是一項複雜且耗時，通常需要幾年的時間來完成。但實際上，危老重建所需要的時間取決於重建工程的規模和複雜性，涉及的政府機關或程序，以及個案狀況，因此沒有明確的答案。
在文章中，我們詳細解析了危老重建的程序和時間線，從申請階段一直到完工檢驗，總共需要2-5年左右的時間。在每個階段中，都會有不同的審核和評估程序，需要業主和相關單位密切配合，才能順利推進危老重建的進度。
如果您有危老重建的需求，建議您盡早諮詢相關政府機關或專業重建團隊，以瞭解具體的申請程序和時間線，並做好長期的心理準備。只有這樣，才能確保危老重建順利進行，並在預期的時間內完成。
最後，希望這篇文章能為您提供危老重建的相關資訊，幫助您更好地瞭解危老重建的程序和時間線，為您未來的危老重建計劃做好準備。
危老重建要幾年？ 常見問題快速FAQ
危老重建的申請程序需要多久時間？
危老重建的申請程序通常需要 2-3 個月，包括申請資格確認、文件審核等。
危老重建的審查階段需要多久時間？
危老重建的審查階段約需 1-2 個月，由都市發展局或地方政府相關單位審查重建計畫是否符合法規。
危老重建的施工階段需要多久時間？
危老重建的施工階段通常需要 1-2 年，具體取決於重建工程的規模和複雜性。