在危老重建的議題上，許多老舊建築物的居住者都想知道「危老重建 怎麼申請？」。根據「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，只要房屋建築40年以上，或耐震強度不足75%，且在容積率符合下，即可向建築所屬縣市政府提出申請啟動危老重建。在申請過程中，會進行資格審查和結構評估，以確認建物是否為歷史建築須保存，以及是否需要額外補強或改建。接著，申請人還需要取得全體土地及建築物所有權人100%同意，並簽署同意書。
可以參考 桃園危老重建資格指南：適用桃園老屋之屋主
後續整合相關申請文件
申請危老重建後，後續需整合相關申請文件，才能正式啟動重建流程。以下為申請危老重建時，需要整合的申請文件清單：
1. 危老建築重建申請書：
首先，需針對危老建築和擬重建建築，填寫危老建築重建申請書，並附上建築物所有權人與共有人身分證影本。
2. 所有權人同意書：
若是共有建築，需蒐集並附上全體所有權人同意書，確認所有權人皆同意進行危老建築重建。
3. 建築物權狀影本：
需附上建築物的權狀影本，以證明申請人是該建築物的合法所有權人。
4. 建築物平面圖與外觀照片：
需提供建築物的平面圖和外觀照片，以便審查單位瞭解建築物的實際狀況。
5. 結構安全評估報告：
須委託專業結構技師進行建築物的結構安全評估，並檢附評估報告，內容應包含建築物的耐震能力、使用年限、結構安全性等資訊。
6. 土地使用分區證明：
申請人需提出土地使用分區證明，以確認建築物所位於的土地是否符合危老重建的適用範圍。
7. 鄰近關係圖：
需提供建築物與周邊建築物的關係圖，以便審查單位瞭解建築物的周邊環境。
8. 其他證明文件：
依照各地方政府規定，可能會需要提供其他證明文件，如環境影響評估報告、水土保持計畫等，申請人可在向審查單位提出申請時，確認須提供的相關文件清單。
整合好上述申請文件後，申請人即可向地方政府的主管機關提出申請，並等待審查單位的核準。審查單位會在收到申請文件後，依程序進行審查，並在審查通過後發給建築執照，同時發放政府補助。申請人即可正式啟動危老建築重建流程。
危老重建審查項目與送件流程
申請危老重建，必須經過嚴謹的審查程序，才能確認是否符合資格。以下列出危老重建的審查項目與送件流程，供您參考：
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申請資格審查
- 危老建築所有權人證明
- 建築物竣工證明或使用執照
- 建築物結構安全評估報告
- 建築物耐震能力評估報告
- 其他政府要求文件
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審查內容
- 建築物是否符合危老建築的定義
- 建築物是否具有結構安全疑慮
- 建築物是否具有耐震能力不足的問題
- 建築物是否符合容積率的規定
- 是否為歷史建築或文化資產
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送件流程
- 重建計畫書
- 重建資金來源證明
- 建築師、結構技師的簽證
- 施工計畫書
- 其他政府要求文件
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審查時程
首先，您需要向當地政府提出申請，並提供以下文件：
政府將根據您提供的文件，審查以下內容：
審查合格後，您需要向政府提出重建計畫，並提供以下文件：
政府在收到您的申請後，會在一定期限內完成審查，並做出是否同意重建的決定。審查時程通常為3個月至6個月不等。
如果您有任何疑問，請諮詢相關政府單位或危老重建專家，以獲得更詳細的資訊。
危老重建 怎麼申請？. Photos provided by unsplash
申請危老重建，政府補助怎麼拿？
領取危老重建政府補助，是一項提升建築安全和居住品質的惠民政策，也是加速危老房屋改建的重要誘因。在整合相關申請文件後，就可以開始著手進行申請補助事宜，其中包含了一系列流程和要求，有條理地推進才能提高申請成功率，進而順利取得政府補助。
首先，確認符合危老重建補助申請資格，包括：
如果符合上述資格後，便能開始籌備申請文件。相關申請表件通常由地方政府提供，可以前往地方政府的官網或辦公室索取，也可以在網路上查詢並下載。另外也需要依據補助方案的要求，準備相關佐證文件，這些文件可能包括房屋所有權證明、耐震證明、建築物現況照片、建商資格證明、施工計畫書等。
申請文件備齊後，就可以將文件送交至地方政府的指定受理單位，例如都市更新處或重建管理科等。地方政府會進行書面審查，審查通過後將會進入現場勘查階段，勘查通過後就可以取得政府的補助許可，並依據補助方案的規定，領取補助款項。
申請危老重建政府補助，不僅可以減輕房屋重建費用，也有助於更新老舊建築，提升社區整體環境品質。建議有需要的民眾，可以積極洽詢且把握政府的補助機會。
| 申請危老重建政府補助注意事項 | 申請程序 | 申請資格 | 申請文件 |
|---|---|---|---|
| 1. 申請人需符合資格 | 1. 申請表填寫 | 1. 建築物為危老建築（建造 40 年以上且耐震強度不足 75%） | 1. 房屋所有權證明 |
| 2. 房屋位於都市更新地區或都市更新條例公告之指定地區 | 2. 申請文件備齊 | 2. 位於都市更新地區或都市更新條例公告之指定地區 | 2. 耐震證明 |
| 3. 在容積管制下，可辦理拆除重建 | 3. 送交申請文件 | 3. 在容積管制下，可辦理拆除重建 | 3. 建築物現況照片 |
| 4. 重建後之建築達一定公共利益，例如增設公園、綠地或兒童遊憩設施等 | 4. 書面審查 | 4. 重建後之建築達一定公共利益，例如增設公園、綠地或兒童遊憩設施等 | 4. 建商資格證明 |
| 申請人需備齊相關文件 | 5. 現場勘查 | 5. 施工計畫書 | |
| 申請人需送交申請文件至地方政府 | 6. 取得補助許可 | ||
| 申請人依法取得政府補助許可後，依規定領取補助款項 | 7. 領取補助款項 |
危老重建資格審查：確認審查項目，順利送件
自從政府推動危老重建政策，危老建築終於能改頭換面了。危老重建資格審查非常重要，一旦審查成功，才能獲得重建的許可。以下將告訴您危老重建資格審查的重點，幫助您順利完成送件程序。
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申請資格
危老重建審查資格要點主要為：（1）屋齡40年且樓高超過4層且須有5戶以上，或（2）40年以上的房子耐震能力不足75％。若申請人的房子符合上述資格，就能參與後續的審查流程。
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送件資料
危老重建審查送件資料繁多，以下整理出重點如下：
(1)申請書：由所有人共同簽署，且須符合相關的格式要件。
(2)土地所有權狀影本：若由代書或地政事務所代為送件，則須在影本上註明此文件是出於申請危老重建之用。
(3)都市計畫使用分區證明書。
(4)建物測量成果圖。
(5)建物安全評估報告書：需載明結構安全評估、耐震能力評估，並由專業技術人員簽章，且根據內政部規定，須選用內政部公告的危老建築評估機構進行檢測。
(6)其他文件：視情況需要申請，如拆除執照、使用執照、容積證明、環境影響說明書等。 -
審查項目
在危老重建審查中，審查單位會針對以下項目進行審查：
(1)建物結構安全評估：確認建築物是否有結構上的安全問題，以確保重建後的建築物能夠安全居住。
(2)耐震能力評估：評估建築物的耐震能力，以確保建築物能夠抵禦地震的破壞。
(3)環境影響評估：評估重建項目對環境的影響，以確保重建項目符合環保法規的要求。
(4)容積率與建蔽率符合：確認重建後的建築物是否符合容積率與建蔽率的限制。
(5)其他相關法規：審查單位還會審查建築物是否符合其他相關法規，確保重建項目是合法的。
簡言之，申請危老重建資格審查時，要確認申請資格、備齊送件資料、瞭解審查項目。符合審查標準後，就能順利取得重建許可，並獲得政府的獎勵措施。若您有危老重建的需要，務必留意政府相關規定，以便順利參與重建。
危老重建申請流程：安全、妥善處理老舊建物
危老重建不但是台政府都市更新項目之一，更是為了人民安全而制定的方案。老舊建築不僅外觀陳舊，也具多項危機，像是漏水、管線老舊、電線走火等，更不用說遇到地震時，可能瞬間倒塌，危及住戶安全。因此，危老重建是刻不容緩的行動，政府也提供了許多補助和優惠，鼓勵民眾主動提出申請。
危老重建的申請流程並不複雜，但需要注意以下事項：
- 確認房屋是否符合危老重建資格：房屋必須符合《都市危險及老舊建築物加速重建條例》規定的條件，例如建築物須為40年以上，或是耐震強度不足75%。
- 取得所有權人同意：如果房屋有其他所有權人，則必須取得所有權人的同意才能進行危老重建。
- 委託專業團隊進行評估：必須委託專業團隊對房屋進行評估，以確定房屋是否符合危老重建資格。
- 向地方政府提出申請：向地方政府提出危老重建申請，並繳交相關文件。在這個過程中，你可以尋求專業人士的建議，以確保你可以順利取得重建許可。
- 等待政府審查：地方政府會對危老重建申請進行審查，並在一定期限內做出是否覈准的決定。在等待審查的時候，業主可以開始尋找合適的建商、設計師和施工團隊。如果對審查結果不滿，可以向上級機關提出申訴。
- 覈准後開始重建：如果危老重建申請獲得覈准，就可以開始進行重建作業。重建工程必須遵守政府相關規定，並由專業團隊進行監工。在重建完成之後，業主可以入住新房屋。
危老重建是一個複雜的過程，但只要按照規定進行，就可以順利完成重建。如果您有危老重建的需求，請務必諮詢專業人士，以獲得更詳細的資訊和協助。
危老重建 怎麼申請？結論
危老重建的申請流程並不複雜，但需要注意的事項不少，包括取得所有權人同意、進行結構評估和審查、申請政府補助和融資、選擇合適的建商、設計師、施工團隊等。如果您有危老建築重建的需求，建議您儘早與專業的危老重建業者聯繫，以確保重建過程順利進行。
總之，危老重建是一項複雜的工程，需要專業人士的協助才能順利完成。如果您有危老建築重建的需求，請務必尋求專業人士的幫助，以確保重建過程的安全性、合法性和品質。危老重建政策的實施，不僅可以改善居住環境，更能有效提升都市安全，讓市民享有更優質的生活品質。
危老重建 怎麼申請？ 常見問題快速FAQ
危老重建需要多少同意率？
實施者參照「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第9條規定，經建築物所有權人會議決議，共有部分面積或使用人數達三分之二以上同意實施重建者，作成逐戶調查紀錄表、與所有權人簽訂同意書，並於各戶張貼重建同意書回復通知，並請所有權人於10日內簽收回復單。若有異議，辦理異議說明會，並於會議中解決異議後，才可以撥付整修或重建費用補助款。
申請危老重建貸款的流程與條件為何？
1. 申請人資格：
-為依法登記公告成立之個人或法人。
-於本條例適用地區內，辦理危老重建之所有權人。
-取得符合本條例第9條規定之同意書。
2. 申請時間：具重建許可或施工執照後3個月內。
3. 貸款利率：
-房屋所有權人申請自用住宅，貸款利率適用本行機動利率減0.5個百分點。
-申請興建供給出租住宅，貸款利率適用本行機動利率減1個百分點。
4. 貸款期間：償還期限最長30年。
5. 貸款金額：依據銀行規定。
危老重建的補助金額有多少？
危老重建的補助金額視各縣市政府的規定而有所不同。以台北市為例，危老重建的補助金額如下：
– 重建戶補助：每戶最高100萬元。
– 自行改建戶補助：每戶最高30萬元。
– 修繕戶補助：每戶最高10萬元。
– 搬遷戶補助：每戶最高3萬元。
– 公共設施保留戶補助：每戶最高100萬元。
– 社區協力型重建補助：最高補助金額1000萬元。
– 建築師費用補助：最高補助金額10萬元。
– 結構技師費用補助：最高補助金額5萬元。