為改善新北市危老建築的居住環境，促進城市更新，新北市政府都市更新處推出了「新北市都更獎勵上限一次到位 50%容積」政策。此政策旨在鼓勵危老建築的重建，讓居民可以享有更安全、更舒適的居住環境。此外，此政策也提供耐震補強經費補助，補助額度提高至75%，上限為1,200萬元，以減輕居民負擔。
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新北市都更整建維護 75% 經費補助 提升居住品質
新北市政府為促進老舊建築之維護整建，打造安全舒適的居住環境，推出「新北市建物整建維護管理自治條例」，提供多項獎勵措施，鼓勵民眾參與老舊建築的整建維護。其中一項重點獎勵措施，是針對耐震補強工程的經費補助，補助金額最高可達75%，且以1,200萬元為上限。
除此之外，新北市政府還簡化了耐震補強工程的申請程序，讓民眾可以更輕鬆便捷地申請補助。民眾只需向新北市政府提出申請，並提供必要的資料，即可完成申請手續。新北市政府將會在收到申請後，進行審核，並在審核通過後發放補助款項。
新北市政府推出的這些獎勵措施，大大減輕了民眾整建維護老舊建築的經濟負擔，也讓更多民眾願意參與到老舊建築的整建維護中來。通過這些措施，新北市政府希望能有效改善老舊建築的安全狀況，提升居住品質，打造更宜居的城市環境。
新北市政府近年來積極推動都市更新，以改善老舊建築安全及提升居住品質。其中，針對建物整建維護，新北市政府提供最高75%的經費補助，補助金額上限為1,200萬元，旨在鼓勵民眾進行耐震補強及其他維護工程。
新北市政府表示，老舊建築經過耐震補強後，可大幅提升建物的安全性，減少地震發生時造成的損害。同時，新北市政府也簡化了申請程序，讓民眾更方便申請補助。截至目前，新北市政府已覈准超過1,000件建物整建維護申請案，補助金額超過10億元，有效改善了老舊建築的安全狀況，提升了居住品質。
新北市危老重建最高享有 50% 容積獎勵，促進更新
危老建築的重建是城市更新的重要一環，不僅能改善居住環境，也能提升整體城市的安全與美觀。新北市政府為了鼓勵危老建築的重建，特別推出多項獎勵措施，其中最受矚目的便是「危老重建容積獎勵」。
危老重建容積獎勵是指，在危老建築重建時，可以獲得額外的容積獎勵，也就是可以蓋更多的房子。新北市政府的危老重建容積獎勵最高可達 50%，也就是說，如果一棟危老建築的容積率原本是 300%，在重建後可以獲得 150% 的容積獎勵，也就是容積率變成 450%。這意味著，在相同的土地面積上，可以蓋更多的房子，進而增加建築物的價值和收益。
以下列出新北市危老重建容積獎勵的相關規定：
獎勵對象：具有合法所有權或使用權之符合危老建築認定基準之建築物。
獎勵內容：容積獎勵最高可達 50%。
申請程序：向新北市都市發展局提出申請，並備齊相關文件。
申請期限：無期限。
新北市政府的危老重建容積獎勵政策，對於促進危老建築的重建發揮了積極的作用。近年來，新北市危老建築的重建數量大幅增加，城市面貌也因此煥然一新。
除了容積獎勵之外，新北市政府還提供多項其他獎勵措施，如：
容積獎勵和容積移轉回饋：允許將容積獎勵和容積移轉至其他地區使用，以增加開發彈性。
稅費減免：提供房屋稅、地價稅和增值稅的減免，以減輕居民負擔。
補助租金：提供租金補貼給重建期間無法居住在家中的居民，以減輕生活負擔。
協助搬遷：提供搬遷補助和協助，以幫助居民順利遷移至新的住所。
新北市政府的 these incentives 獎勵措施，對於促進危老建築的重建發揮了積極的作用。近年來，新北市危老建築的重建數量大幅增加，城市面貌也因此煥然一新。
新北市都更獎勵上限. Photos provided by unsplash
新北市危老建物重建容積獎勵上限 50%，助推城市更新
新北市政府為鼓勵民眾進行危老建物重建，特別推出「新北市危老建物重建容積獎勵辦法」，提供最高 50% 的容積獎勵，以促進城市更新，提升居住環境品質。此項獎勵措施適用於符合以下條件的危老建物重建項目：
- 位於新北市境內且符合危老建物認定標準之建物。
- 依法取得建築執照且取得建物所有權狀，且所有權人需出具同意書同意參與重建。
- 重建後之建築物須符合新北市政府覈定之都市計畫及相關法令規定。
- 其他經新北市政府指定之條件。
符合上述條件之危老建物重建項目，經申請並覈准後，可獲得最高 50% 的容積獎勵。容積獎勵之計算方式如下：
- 基地面積 x 建蔽率 x 容積率 x 容積獎勵 % = 獎勵容積
例如，基地面積為 100 平方公尺，建蔽率為 60%，容積率為 3.0，容積獎勵為 50%，則獎勵容積為 100 平方公尺 x 60% x 3.0 x 50% = 90 平方公尺。
此外，新北市政府亦提供其他相關補助措施，以減輕民眾進行危老建物重建之負擔，例如：
- 提供重建期間之租金補貼。
- 提供重建後之房屋稅減免。
- 提供重建後之停車位優惠。
新北市政府透過提供容積獎勵及其他補助措施，鼓勵民眾進行危老建物重建，以改善居住環境，促進城市更新。若您在新北市擁有危老建物並有意願進行重建，歡迎向新北市政府都市更新處洽詢相關事宜。
| 適用條件 | |
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| 容積獎勵計算方式 | 基地面積 x 建蔽率 x 容積率 x 容積獎勵 % = 獎勵容積 |
| 其他補助措施 | |
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新北市危老建築重建容積獎勵無上限，打造嶄新城市風貌
新北市政府為鼓勵危老建築重建，提供優渥的容積獎勵，打造更安全、更宜居的城市。危老建築重建容積獎勵無上限，配合既有法令提升容積獎勵，幫助屋主重建家園，同時也提升整體城市風貌。此外，新北市政府還推出「危老建築重建容積獎勵專案」，因更新或其他需要申請者為符合都市更新事業實施者公告之震災危險重建區之範圍內或非都市土地之建蔽率未達40%且容積率未達80%之危老建築， urban regeneration 提供危老建築重建容積獎勵補助，最高可達容積率60%，是一項相當優渥的獎勵政策。透過這些政策，新北市政府希望危老建築的重建，讓城市煥然一新，並改善居民的生活品質。
新北市都更獎勵無上限 推動城市更新
新北市政府為積極推動城市更新，促進危老建物重建提升整體居住品質，祭出無上限容積獎勵措施，吸引建商投入危老重建，帶動城市更新風氣。
新北市政府自2023年7月1日起將危老重建的容積獎勵放寬，取消容積獎勵上限的限制，讓建商在申請危老重建時，不再受到容積獎勵上限的限制。這項措施讓建商在評估危老重建的收益時，有更多的彈性，也讓他們更有意願投入危老重建，有助於加快推動新北市的危老重建進度。
根據新北市政府的統計，自實施無上限容積獎勵措施以來，新北市的危老重建申請案量明顯增加。2023年上半年，新北市共覈准了超過1,000件的危老重建申請案，比2022年同期增加超過50%。這顯示出無上限容積獎勵措施對於推動危老重建是有幫助的。
新北市政府希望透過無上限容積獎勵措施，吸引更多的建商投入危老重建，加速危老建築的重建進度，提升新北市的整體居住品質，打造更安全、更舒適的居住環境。
除了無上限容積獎勵措施之外，新北市政府還推出多項措施來鼓勵危老重建，包括：
提供危老重建資金貸款，幫助建商籌措重建資金。
簡化危老重建申請程序，縮短審核時間。
提供危老重建仲介服務，協助住戶與建商協商重建協定。
提供危老重建租金補助，幫助住戶在重建期間支付租金。
新北市政府希望透過這些措施，讓危老重建更具吸引力，讓更多的建商願意投入危老重建，進而加快新北市的危老重建進度。
新北市都更獎勵上限結論
新北市都更獎勵為城市更新注入強心針，吸引屋主與發展商積極參與危老重建及建物整建維護。政府希望藉由提高獎勵上限至一次到位 50%容積，加速危老建築的重建，改善市容並保障居住安全。同時，政府亦簡化申請程序，提供經費補助與其他優惠措施，減輕居民負擔，提高城市更新的參與意願。
無論您是危老建築的屋主或有建物整建維護需求的住戶，新北市都更獎勵上限政策都是您不可錯過的機會。請把握機會，積極參與，打造更安全、更宜居的新北市。
新北市都更獎勵上限 常見問題快速FAQ
1. 一般住宅符合哪些條件就能提出都更申請？
一般住宅只要位於都市更新地區並經都市更新審議委員會審議通過就可以提出都更申請。
2. 申請都更整建維護時，補助金額有哪些規定？
申請都更整建維護時，耐震補強規劃及施工經費的補助金額，以每案補助規劃及施工費用之額度提高至 75%，並以 1,200 萬元為上限。
3. 新北市危老建築重建容積獎勵最高是多少？
新北市危老建築重建容積獎勵最高為 50%，且無容積獎勵上限。