有房貸的房子可以再次申請貸款嗎？答案是肯定的。倘若您打算申請信用貸款或汽車融資貸款，只要符合負債比、信用狀況等銀行標準，即使房貸尚未繳清，仍可申請貸款。此外，如果您有房屋增貸、房屋轉增貸及二胎房屋貸款的需求，只要房子仍有貸款空間，就可以再次申請房屋貸款。
可以參考 買房違約賠多少？依民法規定這樣賠！
二胎房貸與房屋貸款增貸比較優劣勢
有房貸的人士如果想再貸款，可以考慮二胎房貸或是房屋貸款增貸。「二胎房貸」是指在既有房貸之上，再向銀行或金融機構申請一筆貸款；「房屋貸款增貸」則是將原有房屋貸款的貸款金額提高，並將多出的貸款金額貸放給借款人。二者皆屬於房屋抵押貸款的一種，皆以房屋擔保來辦理申貸，但其條件、利率、還款方式皆有所差異。
二胎房貸優勢：
二胎房貸劣勢：
房屋貸款增貸的優劣勢：
優勢：
劣勢：
無論選擇二胎房貸或房屋貸款增貸，皆須審慎評估自身財務狀況與還款能力，並諮詢銀行或金融機構專業人員，以選擇最適合的貸款方式。
二胎房貸可貸額度較高，不影響房屋所有權
二胎房貸是將已經設定有房貸的房屋或土地作為抵押品，向銀行或貸款機構申請的貸款。二胎房貸通常有以下優點：
有房貸的房子可以再貸款嗎？. Photos provided by unsplash
房屋增貸與二胎房貸比較優劣勢，房屋增貸利率較低
想要在房子已經有房貸的情況下再貸款，房屋增貸跟二胎房貸都是可行的選擇，但兩者在利率、額度和申請條件上皆有所差異。若以利率來說，房屋增貸利率通常較二胎房貸低，因為房屋增貸是由原本的貸款銀行辦理，銀行對於借款人的信用評分和還款能力比較熟悉，風險較低，因此利率也較低。但房屋增貸通常有額度限制，最高只能貸到房屋鑑定的七成，且申請條件較嚴格，需要符合銀行的信用評分和收入要求，並提供財力證明等。
二胎房貸的利率通常較高，因為二胎房貸是向非原貸款銀行辦理，銀行對於借款人的信用評分和還款能力比較不熟悉，風險較高，因此利率也較高。但二胎房貸的額度通常較高，最高可貸到房屋鑑定的八成，且申請條件較寬鬆，不需提供財力證明，只要信用評分及收入穩定即可。因此，若借款人信用狀況不佳或收入不穩定，可能無法申請房屋增貸，二胎房貸就成為比較好的選擇。
另外，房屋增貸的還款方式通常是將貸款金額加上利息攤提成固定月付額，每月還款金額固定，較易掌握。而二胎房貸的還款方式通常是隻繳交利息，本金則在貸款到期時一次償還，因此每月的還款金額較房屋增貸低，但到期時需要償還全部的本金，可能造成資金上的壓力。
| 項目 | 房屋增貸 | 二胎房貸 |
|---|---|---|
| 利率 | 較低 | 較高 |
| 額度 | 最高可貸房屋鑑定的七成 | 最高可貸房屋鑑定的八成 |
| 申請條件 | 需符合銀行的信用評分和收入要求，並提供財力證明 | 信用評分及收入穩定即可 |
| 還款方式 | 將貸款金額加上利息攤提成固定月付額 | 只繳交利息，本金在貸款到期時一次償還 |
房屋貸款的房子還可以再貸款嗎？房屋貸款注意什麼？
房屋貸款的房子可以再貸款嗎？
可以。房屋再貸款是指在原有房屋貸款基礎上，再次向銀行或其他金融機構申請貸款，以獲得新的貸款額度和利率的一種貸款方式。房屋再貸款可以有償還原先貸款、延長貸款期限、購買第二套房屋等多種用途。如果您有房屋貸款，且符合相關條件，您可以向銀行或其他金融機構申請房屋再貸款，以獲得更好的貸款利率或其他優勢。
需要特別注意的是，房屋再貸款可能會產生一些費用，例如手續費、評估費、產權調查費、過戶費等。因此，在申請房屋再貸款之前，您應該仔細比較不同金融機構的貸款利率、費用和條款，選擇最適合您的貸款方案。
申請房屋再貸款要注意哪些事項？
1. 信用評分：
信用評分是銀行或其他金融機構評估您貸款風險的重要依據之一。信用評分越高，您獲得較低的貸款利率和較好的貸款條款的可能性就越高。因此，在申請房屋再貸款之前，您應該努力提高您的信用評分，例如按時償還貸款、減少債務、不要申請過多的信用額度等。
2.房屋淨值：
房屋淨值是指您的房屋價值減去您尚未償還的房屋貸款餘額。房屋淨值越高，您獲得房屋再貸款的額度就越高。因此，在申請房屋再貸款之前，您應該先估算一下您的房屋淨值，以確定您能獲得多少貸款額度。
3. 貸款利率：
貸款利率是您需要為您的房屋貸款支付的利息費用。房屋再貸款的貸款利率通常取決於您的信用評分、房屋淨值、貸款金額和貸款期限等因素。因此，在申請房屋再貸款之前，您應該貨比三家，選擇最優惠的貸款利率。
二胎房貸與增貸傻傻分不清楚？房屋貸款轉貸又該如何選擇？
二胎房貸與增貸都是房屋貸款的種類，但卻有許多不同之處。二胎房貸是指在原有房貸之外，再向銀行或其他金融機構申請一筆新的貸款。而增貸則是將原有房貸的貸款額度提高，並將多出來的額度貸給借款人。
二胎房貸與增貸的優劣勢比較如下：
- 二胎房貸的優勢：
- 可貸額度較高，不影響房屋所有權。
- 利率通常較高，申請流程較繁瑣。
- 房屋增貸的優勢：
- 利率通常較低，申請流程較簡便。
- 可貸額度較低，房屋所有權可能受到影響。
房屋貸款轉貸是指將原有房貸轉移到另一家銀行或其他金融機構。房屋貸款轉貸可以幫助借款人獲得更低的利率、更長的貸款期限或其他更優惠的貸款條件。
在選擇房屋貸款轉貸時，借款人應注意以下事項：
- 轉貸成本：轉貸時會產生一些費用，例如手續費、鑑價費、過戶費等。借款人應在轉貸前將這些費用考慮在內。
- 轉貸利率：轉貸時應選擇利率較低的銀行或其他金融機構。利率越低，借款人可以節省更多的利息支出。
- 轉貸期限：轉貸時應選擇合適的貸款期限。貸款期限越長，月供越低，但總利息支出越多。借款人應根據自己的經濟狀況選擇合適的貸款期限。
- 提前償還違約金：有些銀行或其他金融機構會收取提前償還違約金。借款人在轉貸前應瞭解清楚提前償還違約金的規定。
通過比較二胎房貸、增貸和房屋貸款轉貸的優劣勢，借款人可以選擇最適合自己的房屋貸款方式。
有房貸的房子可以再貸款嗎？結論
綜上所述，有房貸的房子是可以再貸款的，但必須先了解二胎房貸和房屋貸款增貸的差異，並根據自身需求選擇合適的貸款方式。同時，在申請房貸時，要仔細閱讀貸款條款，瞭解貸款利率、還款期限、違約金等資訊，並備齊相關證明文件，以提高貸款申請的成功率。
如果您有房貸的房子想再貸款，可以尋求專業人士的協助，他們可以根據您的具體情況，提供專業的建議和協助您完成貸款申請。有了房屋貸款的相關知識，您就能更從容地應對房屋貸款相關的問題，並做出最有利於自己的選擇。
因此，如果您有房貸的房子想要再貸款，請務必仔細研究二胎房貸和房屋貸款增貸的優缺點，選擇最適合自己的貸款方式。另外，在申請貸款時，一定要仔細閱讀貸款條款，瞭解貸款利率、還款期限、違約金等資訊，並備齊相關證明文件，以提高貸款申請的成功率。
有房貸的房子可以再貸款嗎？ 常見問題快速FAQ
1. 有什麼方法可以讓已經有房屋貸款的房子再貸款嗎？
對於已經有房屋貸款的房子，有兩種常見的再貸款方式，包括二胎房貸和房屋貸款增貸。二胎房貸是指在原有房屋貸款的基礎上，再向銀行或金融機構申請一筆新的貸款，而房屋貸款增貸則是將原有房屋貸款的額度提高，以獲得更多的資金。
2. 二胎房貸和房屋貸款增貸的優劣勢分別是什麼？
二胎房貸的優勢在於可貸額度較高，且不影響房屋的所有權，但利率通常較高。房屋貸款增貸的優勢在於利率較低，但可貸額度較低，且需要重新評估房屋價值。借款人可根據自身需求選擇合適的再貸款方式。
3. 過戶後房貸還可以再貸款嗎？
房貸過戶後的確還有機會申請貸款，目前無論是本行或他行都有提供不限貸款人方案，只要申請人信用評分高、收入穩定，即使不是房屋所有權人，仍有機會獲得貸款。