都更費用是一筆不小的開銷，於是乎「都更 誰付錢？」成為民眾瞭解都更時的第一個問題。依照指南的說明，住戶參與的自辦都更，費用必須由所有參與都更的住戶共同分攤，會比較多，如空間設計、建築興建和各式政府規費繳納等。
都更費用分配：誰來負擔自辦都更的經濟重擔？
在都更過程中，費用分配是住戶最關心的問題之一。自辦都更費用由所有參與都更的住戶共同負擔，根據台灣各項相關法規，住戶共同負擔的費用可分為三類：
- 整體規劃費用：包括委託專業團隊進行都更可行性評估、規劃設計、交通評估、環評等。這些費用通常由住戶共同負擔，根據其持有的面積或產權比例來分擔。
- 空間設計費用：包括委託建築師進行都更空間設計，包括建築外觀、室內設計、公共設施等。這些費用通常由住戶共同負擔，根據其持有的面積或產權比例來分擔。
- 建築興建費用：包括委託營造廠商進行都更建築施工，包括地基工程、結構工程、裝修工程等。這些費用通常由住戶共同負擔，根據其持有的面積或產權比例來分擔。
此外，住戶還需要繳納各種政府規費，包括申請都更許可證的費用、建築執照的費用、土地增值稅的費用等。這些費用通常由住戶各自負擔，按戶計收。
需要注意的是，自辦都更的費用可能會高於委託政府或建商進行都更的費用。這是因為自辦都更需要住戶自己委託專業團隊進行規劃設計、施工建設，而這些費用通常高於政府或建商的費用。此外，自辦都更還需要住戶自己協調各方利益關係人，這也可能會增加費用。因此，在決定是否自辦都更之前，住戶需要慎重考慮費用的問題。
都更費用大公開：自辦都更、系統更新，誰來掏錢？
自辦都更的費用，在於住戶委託專案管理及代辦公司，從前期規畫至完工等不同階段，都要支付各項管理費。
項目一：規畫設計-提案階段
- 申請都更執照：規畫、設計及送件
- 財務顧問：評估都更經費與成本，並建立財務預測模型
- 土地測量：精確的測繪都更範圍內的所有土地及建物
- 地質調查：瞭解都更範圍內的土壤狀況和地質條件
- 建築設計：規劃和設計新的建築物，包括平面圖、立面圖和剖面圖
- 結構計算：計算建築物的結構荷載和應力，並設計結構系統
- 機電設計：規劃和設計建築物的機電系統，包括電力、照明、空調、給排水和消防系統
項目二：報價階段
- 招標：尋找並評估承包商的報價
- 議價：與承包商協商價格和合同條款
項目三：施工階段
- 施工管理：協調和監督施工進度，並解決施工過程中遇到的問題
- 驗收：檢查施工質量並驗收完工的建築物
項目四：竣工交屋
- 驗收：檢查竣工的建築物並驗收交屋
- 交屋：將竣工的建築物交付給業主
都更 誰付錢？. Photos provided by unsplash
都更費用誰來扛？自辦都更經濟大解密
自辦都更的費用，主要由所有參與都更的住戶共同負擔，也就是一種社區集體出資的模式。費用項目包括以下幾項：
- 整體規劃費用：包含都更計畫的擬訂、都市設計、環境影響評估等費用。
- 空間設計費用：包含建築師、景觀設計師等設計費用，以及取得建築執照的費用。
- 建築興建費用：包含拆除舊建物、興建新建物的費用，以及監工費、驗收費等。
- 各式政府規費繳納：包含建築執照費、使用執照費，以及其他相關政府規費。
由於自辦都更沒有他人介入，因此實拿坪數會是最高的，但相對地，自辦都更的費用也較高，需要住戶們共同分擔。
以下是一些可以降低自辦都更費用的方法：
- 選擇較低成本的建築材料和施工方法。
- 減少建築物的層數和麪積。
- 簡化建築物的設計。
- 與政府部門協商，減少政府規費。
- 積極尋求政府補助。
自辦都更是一件複雜且耗時的工程，需要住戶們的團結與合作。如果住戶們能夠共同努力，降低費用，那麼自辦都更將是一個非常划算的選擇。
| 費用項目 | 費用說明 |
|---|---|
| 整體規劃費用 | 包含都更計畫的擬訂、都市設計、環境影響評估等費用。 |
| 空間設計費用 | 包含建築師、景觀設計師等設計費用，以及取得建築執照的費用。 |
| 建築興建費用 | 包含拆除舊建物、興建新建物的費用，以及監工費、驗收費等。 |
| 各式政府規費繳納 | 包含建築執照費、使用執照費，以及其他相關政府規費。 |
| 選擇較低成本的建築材料和施工方法。 |
| 減少建築物的層數和麪積。 |
| 簡化建築物的設計。 |
| 與政府部門協商，減少政府規費。 |
| 積極尋求政府補助。 |
都更費用詳解：自辦都更要花多少錢？都更誰付錢？
自辦都更的費用通常比委託都更公司高出許多，因為自辦都更需要花費更多的人力、物力和時間，同時需要負擔如整體規劃、空間設計、建築興建與各式政府規費等費用。以下列出自辦都更通常需要負擔的費用項目，讓您更瞭解自辦都更的經濟負擔：
整體規劃費用：
包括委託建築師、都市計畫師和景觀設計師進行整體規劃，以確定都更的規模、容積率、建築高度限制和其他設計要素。這些費用可能會因都更的規模和複雜程度而有所不同，通常在數百萬元至數千萬元不等。
空間設計費用：
包括委託建築師和室內設計師進行空間設計，以確定建築物的內部配置、裝修材料和設備等。這些費用也可能會因建築物的規模和複雜程度而有所不同，通常在數百萬元至數千萬元不等。
建築興建費用：
包括委託營造廠商進行建築興建，以建造新的建築物。這些費用通常是都更費用中最大的一筆，可能高達數億元甚至數十億元，具體取決於建築物的規模和複雜程度。
政府規費：
自辦都更還須申辦的政府規費包括拆除、興建、使用執照費用以及變更使用執照等，這些費用通常會因房屋的規模和位置而有所不同，可能數萬元至數十萬元不等。
以上僅列出幾項較主要的費用，自辦都更可能會因實際情況而產生其他額外的費用，如工程延誤、訴訟糾紛等等。因此，在決定自辦都更之前，最好先委託專業人士進行評估，以確認是否能負擔自辦都更的經濟負擔。
為什麼自辦都更需要負擔的費用項目特別多？
自辦都更比委託專業都更團隊來得複雜，涉及更多程序和環節，需要協調的相關單位也比較多，包含多個政府單位、當地裏鄰、都更業者等。以下列舉自辦都更費用多的原因：
- 法規限制：都更涉及的法規非常多，包括《都市更新條例》、《建築法》、《土地徵收條例》等，這些法規規定了都更的程序、權利義務、費用分攤等事項，自辦都更必須遵守這些法規的規定，否則容易產生糾紛或延誤進度。
- 專業團隊：都更涉及的專業領域非常廣泛，包括建築、土木、景觀、法律、財務等，自辦都更必須聘請各個領域的專業團隊，費用自然會比委託專業都更團隊來得高。
- 溝通協調：都更涉及的利益相關者非常多，包括住戶、政府單位、鄰里居民、開發商等，自辦都更必須要與這些利益相關者進行溝通協調，才能順利推進都更工作。而這些溝通協調需要花費大量時間和精力，也是費用增加的原因之一。
- 風險承擔：自辦都更的風險比委託專業都更團隊來得高，因為自辦都更沒有專業團隊的經驗和技術，容易出現問題。一旦出現問題，自辦都更需要自行承擔風險，費用自然會增加。
因此，自辦都更需要負擔的費用項目特別多，也正是因為自辦都更的複雜性高，風險也比較大。
都更 誰付錢？結論
都更的費用在許多時候都被視為一筆不小的負擔，費用通常會根據都更的規模、複雜性和地點而有所不同。如果都更涉及到大量拆除和重建，或是需要進行地質調查、環境評估等，都可能導致費用增加。此外，自辦都更的費用通常會高於委託專業公司進行都更，因為自辦都更需要自行負擔所有的費用，包括建築師、工程師和法律顧問的費用。最後，地段也是影響都更費用的一個重要因素，如果都更的地段位於市中心或其他高價值的地區，費用通常也會相對較高。
儘管如此，都更仍然是許多人改善居住環境和增加物業價值的理想方式。透過瞭解都更費用以及誰來負擔這些費用，您可以更好地為都更做好準備，並在都更過程中做出明智的決定。如果您有興趣瞭解更多有關都更的資訊，您可以諮詢相關的政府機構或專業的都更公司，以獲得更多詳細的資訊和建議。
都更 誰付錢？ 常見問題快速FAQ
Q1：自辦都更，一般付費流程為何？
答：一般自辦都更，會由拆除人(通常為建商)付費給各住戶取得房屋所有權，再向政府申請都更許可，之後公開招標請建築師、營造廠等團隊進行規劃、設計、施工，待完工後再分配房屋給原住戶。付款方式通常是拆除人先支付拆遷補償金給住戶，之後再以新房價或補貼差價等方式支付餘款。
Q2：自辦都更的費用分攤原則是？
答：自辦都更的費用分攤原則依據《都市更新條例》第40條規定，由參與都更的住戶共同負擔，包括整體規劃、空間設計、建築興建與各式政府規費繳納等。但由於無其他第三方介入，實拿坪數會是最高，且拆除補償金也會比較高，因此費用分攤比例也可能相較其他模式為高。
Q3：自辦都更過程中，住戶們需要負擔哪些費用？
答：自辦都更過程中，住戶至少需要負擔拆除補償金、臨時遷移費用、都更規劃設計費用、都更工程費用、政府規費等。拆除補償金由拆除人支付，但住戶可能會因不同的分攤協議而支付不同金額；臨時遷移費用則依各住戶實際遷移狀況支付；都更規劃設計費用和都更工程費用則由拆除人與住戶協商分擔。另外，住戶也需要負擔政府規費，包括建築執照規費、使用執照規費、變更使用執照規費等。